Besichtigung am Samstag den 30.11.2024 um 12:30 Uhr. Bitte um kurze bestätigung. FIXPREIS Zum Verkauf steht eine exklusive Doppelhaushälfte Nähe Gartenhimstraße - Ambergergasse, 1220 Wien. Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus modernem Wohnkomfort und idyllischer Lage, nur wenige Schritte vom Nationalpark Donau-Auen entfernt. Wohnfläche: - Gesamtwohnfläche: ca. 107 m² - Wohnkeller: ca. 50 m² - Garage: ca. 21 m² - Terrasse: ca. 20 m² - Swimming-Pool Aufteilung: - Erdgeschoss (EG): - Vorraum - Wohnzimmer - Küche mit Essplatz - WC - Dachgeschoss (DG): - Vorraum - 3 Zimmer - Badezimmer Besonderheiten: - Kurzfristig beziehbar - Auf Eigengrund - Idyllische Grünlage - Alarmanlage und Videoüberwachung für Ihre Sicherheit Lage: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung, ideal für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zum Nationalpark Donau-Auen bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und Erholungsräume. Fazit: Diese exklusive Doppelhaushälfte vereint modernen Wohnkomfort mit einer traumhaften Lage. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen! Lassen Sie sich vom vorliegenden Angebot, der traumhaften Lage, dem Charme und der Besonderheit dieser Immobilie überzeugen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail Anfrage und für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Herr Ing.D.Cvetkovic unter der Telefonnummer 0699 / 1 888 77 33 oder per E-Mail unter dragan@4m-immo.at, sowie über unsere Website www.era4m.at zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können!Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf:63.3 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:CFaktor Gesamtenergieeffizienz:1.32 Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)