Die Vorzüge dieser Immobilie: + Neuwertig, sehr guter Zustand der Wohnung + Baujahr 2022 + ca. 62 m² + 2 Zimmer  + Über 2 Ebenen + Fast keine Schrägen + Gäste-WC + Lichtdurchfluteter Wohnbereich  + Privatsphäre: Separater Zugang und eigenes Treppenhaus + Dachterrasse mit ca. 11 m² + Klimaanlage in allen Räumen + Parkettböden + Dreifach verglaste Fenster + Elektrisch bedienbare Außenbeschattung + Kellerabteil + Sanierter, gepflegter Altbau + Ruhige Lage: Gute Parkplatzsituation und dennoch zentrale Anbindung   Die Wohnung Zum Verkauf steht eine helle und moderne Dachgeschoss-Maisonette im 4. Liftstock eines gepflegten Mehrparteienhauses der Jahrhundertwende. Die Wohnung verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Besonders hervorzuheben ist die ca. 11 m² große Terrasse im oberen Geschoss. Diese ist über einen kleinen Flur zugänglich, der sowohl an eine separate Toilette als auch an das Schlafzimmer grenzt. Im unteren Bereich befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit Einbauküche, ausgestattet mit Naturstein-Arbeitsflächen, sowie ein Badezimmer und einer weiteren separaten Toilette.  Große, dreifach verglaste Kunststofffenster sorgen für viel Licht. Der Wohnbereich ist mit Parkettboden ausgestattet. Stauraum bietet der Raum unter Treppe sowie ein Schrank für die Garderobe im Eingangsbereich. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Klimaanlage, ein Kellerabteil, ein hauseigener Fahrradabstellraum und ein Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Das Gebäude wurde 2022 von einem Bauträger ausgebaut.    Die Lage Diese Wohnung befindet sich in einer ruhigen Straße des 16. Wiener Gemeindebezirks.  Die Wohnung befindet sich in einem lebendigen Stadtteil mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Supermärkte, Apotheken sowie der beliebte Brunnenmarkt und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Zudem sorgt die Nähe zu mehreren Grünflächen und Parks für Erholungsmöglichkeiten im Freien. Öffentliche Anbindung Straßenbahn: Die Straßenbahnhaltestelle Feßtgasse ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und wird von der Linie 46 angefahren. Die Haltestelle Neulerchenfelder Straße/Haberlgasse der Linie 2 liegt rund 7 Minuten zu Fuß entfernt. Die Haltestellen bieten eine direkte Verbindung ins Stadtzentrum bzw. zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten. U-Bahn: Die U-Bahn-Station Ottakring (U3) liegt in einer Gehentfernung von ca. 10 Minuten. Die Linie U3 bietet eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und weiter zum Hauptbahnhof. Bus: Mehrere Buslinien, darunter die Linien 10A und 48A, halten in der näheren Umgebung und bieten eine unkomplizierte Verbindung zu weiteren Bezirken und zentralen Umsteigepunkten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap