Appartement rare avec grand balcon au coeur de la Croix-Rousse Découvrez cet appartement d'exception de 105,5 m², idéalement situé au coeur du quartier emblématique de la Croix-Rousse, connu pour son ambiance conviviale et son esprit village. À seulement 8 minutes à pied du métro Croix-Rousse et entouré de petits commerçants, ce bien se trouve là où le charme du quartier opère, Situé au 5ᵉ et avant-dernier étage d'une résidence récente, cet appartement allie modernité et confort haut de gamme. La pièce de vie principale, d'une surface généreuse de 38 m², est baignée de lumière grâce à son exposition plein sud et ses grandes ouvertures et une belle hauteur sous plafond de 2m65. Elle s'ouvre sur un balcon de 13 m², un véritable atout dans ce quartier, permettant de profiter d'un extérieur tout en restant au coeur de la Croix-Rousse. La cuisine ouverte est à aménager selon vos envies L'appartement comprend quatre chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, Une salle de bains familiale, des WC séparés viennent compléter le bien. La résidence, conçue selon les normes RT2012, garantit un excellent confort thermique et phonique. Les prestations sont soignées : parquet dans les chambres, brises-soleil orientables électriques, chauffage individuel au gaz. Les parties communes offrent également des services appréciables comme un grand local à vélos, un jardin partagé et des 'lock boxes' pour la réception des colis. Tout a été pensé pour un quotidien agréable et pratique. Avec un emplacement privilégié, des prestations modernes et la rareté d'un balcon au coeur de la Croix-Rousse, cet appartement représente une opportunité unique sur le secteur. Prix de vente : 820 000 €, Honoraires d'agence inclus (à la charge du vendeur), Bénéficie des frais de notaire réduits. Charges de copropriété estimées : 150 € / mois Garage box en sous-sol 33.000€ en sus du prix de vente Vous souhaitez en savoir plus ou organiser une visite de cet appartement ? Contactez Jérémie Voslion, de l'agence immobilière ACCANO, spécialisée en immobilier lyonnais. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 42 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.