Très belle maison en pierres de plus de 200m2 alliant confort et charme de l'ancien idéalement située au coeur du quartier Canclaux donnant sur un joli jardin sans vis à vis. Au RDC, une entrée dessert un vaste séjour traversant et lumineux ayant conservé toutes les prestations anciennes avec cheminée, ainsi qu'une cuisine moderne aménagée et équipée ouvrant sur un magnifique bow-window donnant sur la terrasse et le jardin. Au 1er étage, deux grandes chambres, un bureau bibliothèque, une salle de bain, dressing et WC. Au 2è étage, quatre grandes chambres, une salle de bain avec WC. Une grande cave, cellier ainsi que deux stationnements complètent ce bien. Charmante maison bourgeoise idéale pour une famille nombreuse, proche de toutes les commodités (commerces, écoles...) Honoraires inclus de 2.84% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 020 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2650.00 et 3620.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Pascale Barto Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 834 285 546