Opportunité Exceptionnelle : Ferme de Pays avec Terrain Constructible. Située à quelques minutes de SAINT GERVAIS LES BAINS, cette magnifique propriété rurale offre un cadre idyllique pour les amoureux de vieilles pierres ou les investisseurs avertis. Située en zone UD, elle présente un vaste terrain constructible de 2937 m², offrant un potentiel de développement exceptionnel. Caractéristiques principales : Bâtiment Principal : Une structure authentique d'environ 416 m², offrant un espace spacieux sur 3 niveaux pour une rénovation créative. Les possibilités sont infinies pour créer la maison de vos rêves. La grange en partie supérieure a été entièrement rénovée par BERRUEX en 2005: charpente, toiture, fenêtres et isolation. Cet espace peut être transformé en une résidence principale ou en plusieurs appartements, selon vos besoins. Que vous soyez un passionné de rénovation ou un promoteur / marchand de biens à la recherche d'opportunités prometteuses, cette propriété vous offre un terrain fertile pour concrétiser vos projets. Vous pouvez envisager la création de petits collectifs résidentiels tout en préservant le caractère unique de cette ferme ou revendre les parcelles attenantes pour des projets de maisons individuelles. Localisation privilégiée : Située dans un environnement paisible à seulement 10 min de Saint Gervais les Bains, cette ferme est proche des commodités locales et bénéficie d'un accès facile aux routes principales. Vous pourrez profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant à proximité des stations de ski environnantes. Ne manquez pas cette occasion rare de donner vie à vos idées de rénovation ou de développement. Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, veuillez nous contacter dès aujourd'hui. Prix : 549 000 € Performance énergétique =D Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3630.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.