Découvrez cette magnifique villa Moderne, idéalement située à Saint Jean le Sec, un quartier prisé pour son calme et sa proximité avec toutes les commodités.   Cette maison de 98 m2 en R+1 offre des prestations haut de gamme sur un terrain de 320 m2, exposé sur quatre faces, garantissant luminosité et confort.   Description : - Surface habitable : 98 m2   - Parcelle : 320 m2   - Garage : 20 m2 + Stationnement privatif   Au rez-de-chaussée :   - Un séjour spacieux  de 37 m2 baigné de lumière grâce à une baie vitrée de 3 mètres, ouvrant sur une belle terrasse exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours.   - Une salle à manger  attenante à la cuisine, avec accès à une seconde terrasse orientée nord, parfaite pour les repas en extérieur.   - Une cuisine équipée moderne, incluant un piano de cuisson, et un accès direct au garage.   - Un WC indépendant.   À l'étage :   - Une chambre parentale avec salle d'eau attenante, véritable espace privatif pour les parents.   - Deux autres chambres équipées de placards intégrés, idéales pour enfants ou invités.   - Une salle de bains moderne avec une douche à l’italienne et une baignoire pour le confort de toute la famille.   - Un WC indépendant.   - Un  espace de rangement supplémentaire sous forme de placard.   Prestations et équipements :   - Maison sous garantie décennale   - Climatisation réversible pour un confort thermique optimal été comme hiver.   - Système de vidéosurveillance installé pour une sécurité maximale.   - Ballon thermodynamique.   - Excellente performance énergétique classée A (maison basse consommation répondant aux normes RT2012).   Localisation :   - Écoles à 2 minutes, parfait pour les familles avec enfants.   - Tramway à 15 minutes à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville.   - À proximité immédiate de la garrigue, idéal pour les amoureux de la nature et les balades en plein air.   Cette villa est le parfait équilibre entre modernité et confort, elle conviendra parfaitement à une famille en quête d'un cadre de vie paisible, tout en restant proche des commodités urbaines.   Vous l'aurez compris un bien à venir visiter sans tarder, pour cela contactez Maxime