VALORA Real Estate vi offre Eleganza tra il mare e il Massiccio dei Calanchi. Scopri questa bellissima "Villa d'epoca" di 300 m² idealmente situata nel cuore del famoso quartiere Pointe Rouge - Montredon (13008 Marsiglia). Combinando fascino senza tempo e comfort moderni, questa residenza offre un ambiente di vita eccezionale a 200 m dal mare e a meno di 3 minuti a piedi dal Massiccio delle Calanques e dal Parc Pastré, pur rimanendo urbano. Caratteristiche principali: Una magnifica scala in pietra originale ci accoglie vicino all'ingresso principale • Superficie abitabile: 277 m² con volumi superbi e superficie di 307 m², per un terreno alberato di 610 m² Casa organizzata su 2 livelli: suite, camera dei genitori e ufficio al piano superiore, reception e 2 camere da letto al piano terra, sala giochi, annessi e T3 al piano giardino. • Altezza del soffitto: più di 3 m (nella maggior parte delle stanze) che conferisce questa sensazione di spazio e luce con i suoi fregi e modanature che gli conferiscono questo fascino d'altri tempi • Luminoso e soleggiato, beneficia di una tripla esposizione Spazi abitativi: • Un molto elegante tripla reception di 77 mq compreso un soggiorno con camino funzionale perfetto per intrattenere in una calda atmosfera. • 3 ampie camere da letto (28, 20 e 12 m²) di cui una master suite con vista mare per dolci risvegli. • Un ufficio che offre una splendida vista sul mare, ideale per il telelavoro o uno spazio lettura. • Un terrazzo al 1° piano, con una vista mozzafiato sul mare e sulle colline Servizi aggiuntivi: • Indipendente tipo 3 completamente attrezzata al piano terra di 67 mq con ingresso completamente indipendente collegato da accesso diretto dalla sala giochi, ideale per famiglie numerose , accogliere parenti, affittare o avere uno spazio privato. • Un ampio giardino attrezzato a livello, comprendente una sala giochi, una zona sportiva, una lavanderia ed una funzionale cantina. • Una piscina 7X3 ideale per godersi le giornate di sole. • Possibilità di parcheggiare 2 veicoli in giardino Il giardino è alberato, ben curato, un vero e proprio ambiente verde che offre diversi spazi abitativi: terrazza sotto pergolato che si apre verso la piscina, prato sull'ingresso principale della casa e bellissimo spazio sotto ulivo di fronte di tipo 3 Una posizione privilegiata: • 200 m dal mare e meno di 3 minuti a piedi dal Massif des calanques e dal Parc Pastré • Oltre a negozi, Scuole (Marsigliaveyre) Autobus (Rond-Point du Prado in 15 minuti) che unisce praticità e qualità della vita. Questa casa arredata con cura è una rara opportunità per gli amanti del mare, del sole e della natura. Il suo design funzionale piacerà alle famiglie che cercano spazio, comfort ma anche privacy e raffinatezza. Una vera e propria “vetrina” nella seconda ed emblematica città della Francia… si trova sulla nostra costa marsigliese… da visitare senza indugio! Contatto: Valérie Rosso -de Monner Agente commerciale registrato RCAS di Marsiglia con il numero 420 460 446 "Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.géorisks.gouv.fr" Commissioni a carico dell'acquirente di 3,5% incluso nel prezzo di vendita Prezzo netto del venditore di € 1.633.000