Allgemeines Dieses exklusive Objekt im beliebten 8. Bezirk Wiens bietet eine einmalige Chance, ein luxuriöses Wohnprojekt zu realisieren. Der Rohdachboden befindet sich in der ruhigen Blindengasse, die eine hervorragende Balance zwischen zentraler Lage und ruhigem Umfeld bietet, nur einen Katzensprung von den kulturellen und städtischen Highlights Wiens entfernt. Das Haus präsentiert sich in einem sanierten und äußerst gepflegten Zustand. Die derzeit laufenden Sanierungsarbeiten werden in Kürze abgeschlossen, und ein moderner Personenlift wird zusätzlich eingebaut, um den Wohnkomfort zu maximieren. Für das Projekt liegen genehmigte Einreichpläne für vier Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von 372,07 m² und zusätzlichen 63,08 m² Freiflächen vor. Alternativ ermöglicht eine Planstudie die Umsetzung von drei exklusiven Wohneinheiten mit insgesamt 415,33 m² Wohnfläche und 111,48 m² Freiflächen. Diese Variante enthält ein luxuriöses Penthouse mit 237 m² Wohnfläche und beeindruckenden 90 m² Terrassenfläche. Bautechnisches Zwei Realisierungsvarianten stehen zur Auswahl: Genehmigte Variante: Vier Wohnungen mit einer erzielbaren Fläche von 372,07 m² und 63,08 m² Freiflächen. Alternative Planstudie: Drei luxuriöse Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von 415,33 m² und 111,48 m² Freiflächen, darunter ein Penthouse mit 237 m² Wohnfläche und 90 m² Terrasse. Die flexiblen Gestaltungsoptionen machen das Objekt attraktiv für private Investoren, Bauträger und Architekten, die exklusive Projekte im gehobenen Wohnsegment umsetzen möchten. Die Blindengasse im 8. Bezirk bietet ideale Voraussetzungen für urbanes Wohnen in ruhiger Lage. Die erstklassige Infrastruktur, die Nähe zu beliebten Einkaufsstraßen und die optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen diese Adresse besonders begehrenswert. Infrastruktur & Geschäfte Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Nähe zum Wiener Stadtzentrum und die hervorragende öffentliche Anbindung bieten zusätzlichen Komfort. Ergreifen Sie die Chance, ein exklusives Wohnprojekt in einer der besten Lagen Wiens zu realisieren, und profitieren Sie von einer einzigartigen Kombination aus hochwertiger Lage und außergewöhnlichem Wohnkomfort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Diese Wohnung befindet sich im begehrten 8. Wiener Gemeindebezirk, in der ruhigen Blindengasse. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants und Cafés, die für höchste Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ausgezeichnet – die U-Bahn-Stationen "Josefstädter Straße" (U6) und "Rathaus" (U2) sind nur wenige Gehminuten entfernt und bieten schnelle Verbindungen in alle Teile der Stadt. Familien profitieren zusätzlich von einer Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Parks in der Umgebung, die eine perfekte Infrastruktur für alle Lebenslagen bieten. Die ideale Kombination aus urbanem Flair und familienfreundlichem Umfeld macht diese Lage einzigartig.KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.