Objektbeschreibung Erleben Sie das urbane Wiener Leben in seiner schönsten Form! Diese exklusiv modernisierte Altbauwohnung bietet Ihnen stilvolles Wohnen in einem repräsentativen, hochwertig sanierten Altbauhaus. Hier verbinden sich historische Eleganz und moderner Komfort in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Dank der zentralen Lage sind Sie mitten im Geschehen und profitieren von der hervorragenden Infrastruktur, der optimalen Anbindung und den vielseitigen Freizeitmöglichkeiten, die die Stadt zu bieten hat. Die geräumige zirk bietet auf 103 m² alles, was das Herz begehrt. Die Wohnung selbst wurde umfassend saniert und modernisiert, wodurch sie höchsten Ansprüchen an Komfort und Ästhetik gerecht wird. Zudem beeindruckt sie durch einen herrlichen Weitblick, der eine besondere Wohnqualität schafft. Wohnungsdetails Wohnfläche: 103 m² Zimmeranzahl: 3,5 Zimmer, vielseitig nutzbar Etage: 3. Obergeschoss Ausstattung: Hochwertige Einbauküche und modernes Badezimmer, durchgreifend saniert und geschmackvoll ausgestattet. Der offene Grundriss und die hohen Decken schaffen ein lichtdurchflutetes, großzügiges Ambiente, das Ihnen sofort ein Gefühl von Zuhause vermittelt. Die Wohnung ist von großen Fenstern umgeben, die nicht nur für Helligkeit sorgen, sondern auch den herrlichen Weitblick über den 2. Bezirk und die Wiener Umgebung freigeben. Lage und Infrastruktur In einer der begehrtesten Lagen Wiens gelegen, bietet diese Wohnung eine exzellente Verkehrsanbindung mit Bus-, U-Bahn-, Straßenbahn- und Bahnhofshaltestellen in unmittelbarer Nähe. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universitäten sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Freizeit und Kultur Der nahegelegene Wiener Prater und viele kulturelle Highlights wie Museen, Theater und Konzertsäle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die großen Fenster der Wohnung bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen herrlichen Weitblick auf die charmante Umgebung des 2. Bezirks, der für eine angenehme Wohlfühlatmosphäre sorgt. Ambiente und Komfort Diese Wohnung eignet sich ideal für Familien oder Paare, die Wert auf eine stilvolle und hochwertige Ausstattung legen. Die großzügige Raumaufteilung und die umfassend modernisierten Räume bieten den perfekten Rahmen für ein modernes und komfortables Leben in historischem Flair. Kaufpreis: 690.000,00 € Fazit Eine außergewöhnliche Altbauwohnung in einem repräsentativen, hochwertig sanierten und aufgestockten Altbauhaus mit herrlichem Weitblick, moderner Ausstattung und optimaler Anbindung. Erleben Sie urbanen Komfort in einem historischen Altbau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich Ihr neues Zuhause in einer der schönsten Städte Europas zu sichern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Die Lage bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz: Die nahe U-Bahn-Station Taborstraße (U2) sowie Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen schnelle Verbindungen in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Auch der Hauptbahnhof und der Flughafen sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Prater und Augarten sowie die zentrale Lage mit vielfältigen Freizeit- und Versorgungsmöglichkeiten machen diese Adresse besonders attraktiv für alle, die das urbane Leben Wiens in vollen Zügen genießen möchten.KÄUFERROVISION zahlbar selbstverständlich nur bei Kaufvertragsabschluss. Wollen Sie Ihren Wohntraum verwirklichen? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung: Frau Mag. Diana Voskov, Tel.: +436505423337 oder per E-Mail: diana.v@adamant-immobilien.at Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer übermittelt wurden. Für Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Eine Weitergabe der übermittelten Daten ist aufgrund der Datenschutzgrundverordnung ohne Zustimmung des Immobilienmakler bzw. Verkäufer/Vermieter nicht gestattet. Im Falle eines Kaufvertrages werden die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, gerichtliche Eintragungsgebühr, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, Kosten in Zusammenhang mit einer Finanzierung, etc. vom Interessenten (Käufer) getragen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der Nebenkostenübersicht hingewiesen.