NOVALEO IMMOBILIER – GIBAUDERIE SEKTOR Suchen Sie nach einer sicheren, rentablen Mietinvestition in einer der beliebtesten Gegenden von Poitiers? Diese prächtige als Finanzinvestition gehaltene Immobilie, die seit mehr als 20 Jahren gepflegt wird, ist eine außergewöhnliche Gelegenheit für Anleger, die eine schlüsselfertige Investition mit stabilem Einkommen wünschen. Dieses Gebäude liegt im Stadtteil Gibauderie, dem begehrtesten Viertel von Poitiers, und bietet ideale Nähe zu allen Annehmlichkeiten, Geschäften, öffentlichen Verkehrsmitteln und Dienstleistungen. Der Standort gewährleistet eine hohe Mietnachfrage und Einkommensstabilität. Einzelheiten zum Gebäude: •Gesamtfläche: 548 m², aufgeteilt in 14 Wohnungen •Zusammensetzung: 10 T2-Wohnungen und 4 T3-Wohnungen •Gezielte Mieteinnahmen: 8.840 € ohne Nebenkosten •Jahresmieten: 106.080 € BILANZ UND RENTABILITÄTSTABELLE AUF ANFRAGE. Technische Merkmale: •Heizung: Stadtgaskessel, der das gesamte Gebäude versorgt. •Isolierung: Im Jahr 2023 durchgeführte Außendämmung sorgt für eine gute Energieeffizienz (DPE: C) •Ausstattung: Individuelle Stromunterzähler für jede Wohnung und 1 allgemeiner Wasserzähler •Parken: Parkplätze stehen für jede Wohnung zur Verfügung Vorteile für Investoren: • Vermietung Stabilität: Alle Wohnungen sind kahl vermietet, mit aktuellen Mietverträgen, Bürgen x2, • Keine Arbeiten erforderlich: Das Gebäude wurde Tadellos gepflegt, mit regelmäßigen Renovierungen, einschließlich neuer Außenisolierung. Ein Kauf ohne Überraschungen, mit einer Immobilie, die sofort Erträge generiert. Diese Immobilie steht unter MANDAO, vorbehaltlich der Annahme des Angebots durch den Verkäufer. Ankündigung verfasst von Herrn Guillaume Idoux, Verhandlungsführer des Netzwerks Novaléo Immobilier, registriert beim RSAC unter der Nummer 2022AC00023. Vom Verkäufer zu zahlende Gebühren. Energieklasse C, Klimaklasse C Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand bei Standardnutzung, ermittelt auf Basis der Energiepreise für das Jahr 2021: zwischen 8.120,00 € und 11.050,00 €. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: georisks.gouv.fr.