ACCESSION IMMO vous propose en exclusivité : # SOUS OFFRE # 12, rue Paul Emile VICTOR 21000 Dijon. Maison individuelle de 2005 T5 Dijon TOISON D'OR de 114 m2 - AU CALME - Idéalement située à 5 min à pied de l’arrêt de Tram TOISON D’OR et du centre commercial - avec 2/3 chambres + un bureau, un salon séjour 40 m2, une cuisine équipée ouverte, une salle de bains (baignoire + douche), 2 w-c ; LE TOUT sur vide sanitaire, un GARAGE + une buanderie sur un terrain clos arboré de 594 m2. R.D.C avec plancher chauffant et aspiration centralisée : Porte d'entrée (visiophone) donnant sur un salon carrelé 21,87 m2 (double expositions S/O et N/O / baies coulissantes) et un séjour carrelé 18,29 m2 S/E (porte fenêtre double), une cuisine équipée S/E (meubles + hotte + plaque + four + frigo congèl) carrelée ouverte 9,29 m2 (fenêtre double) donnant sur une terrasse 30 m2 (points lumineux, point d'eau et prises) et un jardin zen arboré, un couloir carrelé (2 penderies doubles), une chambre / bureau 8,02 m2 parquet (convecteur électrique), un w-c carrelé (lave mains), un GARAGE carrelé 18,92 m2 (isolé, tableau électrique), une buanderie carrelée 5,05 m2 avec fenêtre (évier, emplacement machine à laver, aspiration centralisée et ballon d'eau chaude). ETAGE sur plancher avec convecteurs électriques et aspiration centralisée : Un escalier bois, un dégagement parquet 5,84 m2 (velux), une chambre parquet 14,71 m2 exposition double (fenêtre et velux), une grande salle de bains carrelée faïencée 5,93 m2 S/E (meuble sous vasque et glace, grand velux, sèche serviettes) + une cabine de douche, un w-c carrelé, une grande chambre parquet 22,32 m2 exposition double avec placards (fenêtre et velux) avec possibilité d'une chambre supplémentaire (c.f. plan étage). Extérieur : Un jardin zen paysagé, un potager et un cabanon 9 m2 (tableau électrique) sur un terrain de 594 m2 clos (sans vis-à-vis). * LIBRE au 25/01/2025 * Classe énergie : D - classe climat : B (rapport du 13/09/2024). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 690 € et 2 360 € par an - Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris) # A VISITER RAPIDEMENT # * Maison traditionnelle en très bon état, aspiration centralisée, parquets bois châtaignier, baignoire + douche, 2 w-c, huisseries et volets P.V.C. * PRIX : SOUS OFFRE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques Philippe AUBERT Agent immobilier 06 84 15 59 67 www.accession-immo.com