TOP-moderne Wohnung über den Dächern von Wien inkl. Balkon + optionalem Garagenplatz Zum Verkauf steht eine exklusiv ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² im 12. Stock der repräsentativen Wohntürme PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE von Star-Architekt Renzo Piano. Die Wohnung mit raumhoher Panoramaverglasung und dem ca. 6 m² großen Balkon ist in Richtung Abendsonne ausgerichtet und lässt Sie mit unverbaubarem Fernblick atemberaubende Sonnenuntergänge an den Wiener Hausbergen erleben. Die goldenen Lichtstimmungen sorgen für viel Tageslicht - auch im Winter. Die Wohnung - an einer der modernsten innerstädtischen Wohnadressen Wiens – bietet durch die raumhohe Verglasung ein sehr großzügiges Raumgefühl, viel zusätzlichen Stauraum durch den ca 4 m² großen Keller und besticht durch eine sehr komfortable Raumaufteilung: großzügiges Wohn-/Esszimmer mit moderner Markenküche und Balkon mit unverbaubarem Fernblick, Master-Bedroom mit En-Suite-Bad: bodenebene Dusche und Handtuchheizkörper, separates WC mit Waschbecken, geräumiges Vorzimmer, praktischer Abstellraum.   Die luxuriöse Ausstattung lässt auch keine Wünsche offen und sorgt für ein behagliches Wohnklima an kalten und heißen Tagen durch: Fußbodenheizung: angenehm gleichmäßige Wärmeentwicklung Deckenkühlung: geräuschlos/ohne Luftzug wie bei konventionellen Klimaanlagen Außenbeschattung: elektrisch steuerbar mit Sensor Floor-To-Ceiling-Windows mit Mehrfachverglasung in allen Zimmern Hochwertiges Parkett von Weitzer mit langlebiger „pro strong“-Versiegelung in klassisch eleganter Eiche Edles italienisches Feinsteinzeug in Bad & WC: modern partiell verfliest Hochwertige Marken-Armaturen und -keramik WC mit hygienisch spülrandloser Schale Gegensprechanlage mit Bildschirm, Sicherheitstüre Klasse 3 Großes Kellerabteil mit Steckdose   Weitere Annehmlichkeiten: Inhouse-Fitnessraum mit hochwertigen TechnoGym-Geräten Multifunktionell nutzbarer Gemeinschaftsraum mit Küche und Blick/Zugang zum hauseigenen Garten Paketboxen im Foyer Indoor-Waschplatz für Sportequipment, Vierbeiner etc. Waschsalon mit großen Industriemaschinen Begrünter Innenhof mit Spielbereich Doppelte Zugangssicherung des Eingangsbereichs Grünoase vis-a-vis (Schweizergarten)   Parkmöglichkeit & Mobilität: Sie können in der hauseigenen Tiefgarage einen Parkplatz um EUR 30.000,-  erwerben oder nach Verfügbarkeit z.B. in der Garage des ERSTE Campus parken. Eine Vielzahl an Verkehrsmitteln, der Hauptbahnhof und das Stadtzentrum sind in kurzer Gehdistanz erreichbar.   Zusatzinformationen: Der Wohnung ist ein eigenes ca. 4m² Kellerabteil zugeordnet.   Kosten: KP: EUR 470.000,-  (EUR 500.000 inkl. Parkplatz) monatliche Betriebskosten inkl. Lift und USt.:  EUR 142,27 anteilige Reparaturrücklage: EUR 27,49 Kosten Klimaanlage inkl. USt.: EUR 56,55 Heizkosten inkl. USt.: EUR 61,69 Wassergebühr inkl. USt.: EUR 14,54 Warmwasser inkl. USt.: EUR 28,28 GESAMT:  EUR 330,82 Provision: 3% vom KP zzgl. gesetzl. USt.   Kontakt: Bei Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Gamlich unter 0664 54 361 53 oder unter clemens.gamlich@iconia.at. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Der Namenszusatz „am Belvedere“ nimmt die privilegierte Lage vorweg: Diese Wohnung befindet sich unmittelbar an der Grenze zum 3. und 4. Wiener Gemeindebezirk - direkt an der teilweise zum 10. Bezirk gehörenden Arsenalstraße - und damit in unmittelbarer Nähe zum Schloss Belvedere, Arsenal und zum Hauptbahnhof. Die PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE befinden sich mitten im Quartier Belvedere, in einer attraktiven Verkehrslage in unmittelbarer Nähe des Wiener Stadtzentrums. Die direkte Nachbarschaft des Wiener Hauptbahnhofs sorgt für optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, wichtige Hauptverkehrsadern sind per Auto sofort erreichbar, Radwege führen direkt am Gebäude vorbei und erschließen das komplette Wiener Radwegenetz für umweltfreundliche urbane Mobilität. In Gehnähe fahren die Ubahn-Linie U1, die Straßenbahn-Linien D, O, 18, die Autobuslinien 13A, 69A sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien. Vor der Haustüre liegen der weitläufige Schweizergarten sowie das beeindruckende Gebäude des Heeresgeschichtlichen Museums. Auch die Altstadt ist in kurzer Zeit erreichbar, lediglich drei U-Bahn-Haltestellen zum Zentrum der Stadt mit ihrer vielseitigen Gastronomie und Kaffeehauskultur. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf – sieben Tage die Woche. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm. Das Die drei Wohntürme PARKAPARTMENTS AM BELVEDERE Gebäude wurden von Star-Architekten Renzo Piano entworfen. und Die imposante Bauhöhe, die markant helle Fassade aus wertbeständigen Materialien wie Keramik, Glas und Aluminium sowie lichtdurchflutete, großzügige Foyers mit Vollverglasung verleihen dem einzigartigen Gebäude-Ensemble seinen außergewöhnlichen Landmark-Charakter besticht durch seine atemberaubenden Blick auf die Wiener Hausberge, die perfekte Raumaufteilung, die top moderne und hochwertige Ausstattung sowie die hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung samt Nahversorgung. In Fußweite fahren die Ubahn-Linie U1 (Südtiroler Platz), die Straßenbahn-Linien D, O, 18, die Autobuslinien 13A, 69A sowie die S-Bahnlinien S1, S2, S3, S60 und S80. In nur 30min erreichen Sie öffentlich den Flughafen Wien. Die Infrastruktur bietet Ihnen alles für den täglichen Bedarf. So erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten diverse Supermärkte, Restaurants, Cafés, Universitäten, Schulen, Kindergarten, Banken, Apotheken uvm.