Zur Vermietung gelangt diese, toll aufgeteilte, zentral begehbare ca. 150m² große 4-Zimmer Neubauwohnung in sehr guter Lage des 19. Wiener Gemeindebezirks.  ***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)*** Raumaufteilung: Vorraum Wohn/Esszimmer  Badezimmer mit Dusche Badezimmer mit Badewanne getrenntes WC Abstellraum Zimmer Zimmer Zimmer Balkon (siehe Fotos und Grundriss) Zustand:  Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand. Haus: Die Wohnung befindet sich in einem schönen Neubauhaus und ist über einen Personenlift erreichbar. Das Haus bietet alle Vorzüge des Neubaus inkl. Kellerabteil als auch Fahrrad-/ Kinderwagenabstellraum.  Lage:  Das Haus ist in sehr guter Lage des 19. Bezirks gelegen. In unmittelbarer Nähe befindet sich der berühmte Obkircher-Markt als auch Hugo Wolf Park. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz! Eine Reihe von Allgemein-und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen.    Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist über die Buslinie 35A (Spittelau - Salmannsdorf) und in weiterer Folge über die S-Bahnstation Krottenbachstraße ideal angebunden.  Preis: Die monatliche Gesamtmiete (inkl. allgemeiner Betriebskosten und Ust.) beträgt 3.249,- € Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre. Kaution: 9.747,- € Vertragserrichtungskosten € 150,- brutto einmalig    Wenn Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht, mich zu kontaktieren.   Das Kleingedruckte: Für die Erstellung des Mietvertrages ist an die Hausverwaltung eine Gebühr von 150 € zu entrichten. Alle hier veröffentlichten Informationen basieren auf den uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht von uns erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie in dem Ihnen zugesandten Exposé sowie auf unserer Homepage einsehen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGB Vertragsbestandteil werden. Der Schutz personenbezogener Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich vorgeschrieben. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt im Einklang mit den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformationen) finden Sie eine Übersicht, die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informiert. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Hutweidengasse