Situato in una zona tranquilla e ricercata dell'8° arrondissement, a solo 1 km dalle spiagge di Pointe Rouge, questo appartamento di 80 m² al 6° piano di un residence di 16 piani offre una splendida vista sul mare e un soleggiamento ottimale grazie al suo orientamento sud-ovest. Perfetto per chi cerca comodità e tranquillità, beneficia di un contesto abitativo ideale vicino ai servizi e agli spazi verdi della Campagna Pastré. Composizione dell'immobile: - Ingresso con ripostiglio di 8,5 m² - Ampio soggiorno con aria condizionata e tapparelle automatiche di 24 m² - Cucina semiaperta (apribile sul soggiorno) di 6,5 m² - Tre camere da letto con tapparelle manuali di 8 m² ( lato soggiorno), 10,5 m² e 12,8 m² - Due bagni moderni, ciascuno con WC, 2,5 mq e 2,90 mq - terrazzo 7 mq Servizi della residenza: - Riscaldamento centralizzato a pavimento collettivo - Acqua calda e fredda collettiva - Residenza protetta con custode e spazi verdi - 2 ascensori - 1 posto auto privato incluso Spese condominiali: 667 euro/trimestre (compreso riscaldamento, acqua calda/fredda, ascensori, custode, spazi verdi) Tassa di proprietà: 1 687 euro/anno Prezzo di vendita: 460.000 euro Commissioni: 4,5% IVA inclusa comprese le spese di acquirente Oppure 440.191 euro escluse le commissioni DPE: C | GHG: C Importo medio stimato della spesa energetica annuale per uso standard stabilito dai prezzi dell'energia per l'anno 2023: 940 - 1340 euro / anno Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta David e Léa FORSANS, allo 0767382131 o via e-mail all'indirizzo d .forsans@proprietes-privees.com Ai sensi dell'articolo L.561.5 del Codice Monetario ed Finanziario, per l'organizzazione della visita, ti verrà richiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di David e Léa FORSANS in qualità di consulenti immobiliari indipendenti sotto ombrello salariale presso SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da parte di MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 387404. - Le garanzie e assicurazioni professionali il tuo progetto immobiliare. (Commissioni del 4,50% comprese imposte a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 265 lotti (). Spese annuali: 2268 euro. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www. rischi geografici. governo en