Authentisches Bauernhaus von ca. 600 m² auf 4,6 Hektar Land: Ideal für große Familien, Investoren oder Landwirte. Tauchen Sie ein in den Charme dieses einzigartigen Anwesens, das aus 3 unabhängigen Gebäuden besteht und inmitten von 4,6 Hektar Grünfläche liegt. Bietet ein charaktervolles Haupthaus, 4 Apartments und 1 unabhängiges Haus. Das Haupthaus: Im Erdgeschoss: Ein freundliches Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer und drei Schlafzimmer. Im Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Master-Suite mit einer großen Terrasse mit Blick auf das Grundstück und einem atemberaubenden Blick auf die jahrhundertealten Bäume und die umliegende Natur. Zusätzliche Vermögenswerte: Außergewöhnliches Potenzial: - 5 unabhängige Wohnungen, darunter 2 T3 und 2 T4, sowie ein Einfamilienhaus vom Typ 3, das derzeit vermietet ist und sofortige Mieteinnahmen garantiert. - Schwimmbad: Für Momente der Entspannung mit Familie oder Freunden. - Sonnenkollektoren: Ein ökologischer und ökonomischer Vorteil. - Direkter Zugang: Ein an das Grundstück angrenzender Radweg führt direkt zum Dorf und zu den Stränden von Saint-Cyprien und erleichtert so eine entspannte Anreise. Es sind Arbeiten geplant, um das volle Potenzial dieses riesigen Anwesens freizulegen. Mehrere Möglichkeiten: - Familienresidenz: Ideal für eine große Familie - Landwirtschaftsprojekt: Perfekt für Landwirtschaftsbegeisterte, die ein Projekt in einer außergewöhnlichen Umgebung entwickeln möchten: Zucht, Reitzentrum und ländliches Ferienhaus. - Mietinvestition: Ausgezeichnetes Rentabilitätspotenzial dank der bereits vorhandenen Wohnungen und der Erweiterungsmöglichkeiten. Eine seltene Gelegenheit, bei der Lebensprojekt und Investition aufeinander treffen. Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um eine private Besichtigung dieser außergewöhnlichen Immobilie zu vereinbaren! DPE C GES A Geschätzter durchschnittlicher jährlicher Energieaufwand für Standardnutzung, ermittelt anhand der Energiepreise am 1. Januar 2021: zwischen 2.720 Euro und 3.740 Euro. Sein Preis: 1.130.000 Euro, einschließlich 30.000 Euro Gebühren inklusive Steuern (2,73 %), inklusive Käufergebühr, d. h. 1.000.000 ohne Gebühren. Um Sie bei Ihrem Projekt zu besuchen und zu unterstützen, kontaktieren Sie Patricia BAILLEUL unter 0615279735 oder per E-Mail unter p.bailleul@proprietes-privees.com oder Fanny PEROT unter 07 66 40 07 26. Gemäß Artikel L.561.5 des Währungs- und Finanzgesetzes Um den Besuch zu organisieren, werden Sie gebeten, einen Ausweis vorzulegen. Dieser Verkauf ist für 12 Monate garantiert. Diese vorliegende Ankündigung wurde unter der redaktionellen Verantwortung von Patricia BAILLEUL verfasst, die als Handelsvertreterin handelt und bei RSAC Perpignan 809 927 197 bei SAS PROPRIETES PRIVES mit einem Kapital von 40.000 Euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES FIVE CONTINENTS 44120 VERTOU, eingetragen ist; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Berufskarte für Gebäude- und Geschäftstransaktionen (T) und Immobilienverwaltung (G) Nr. CPI 4401 2016 000 010 388, ausgestellt von der IHK Nantes – Saint Nazaire. Treuhandkonto Nr. 30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); GALIAN-Garantie – 89 rue de la Boétie, 75008 Paris – Nr. 28137 J für 2.000.000 Euro für T und 120.000 Euro für G. Berufshaftpflichtversicherung durch MMA Firmenversicherungsnummer 120.137.405 Mandatsreferenz: 386577- Der Fachmann garantiert und sichert Ihre Immobilienprojekt. (2,73 % Gebühren inklusive Steuern sind vom Käufer zu zahlen.) Patricia BAILLEUL (EI) Handelsvertreterin – RSAC-Nummer: Perpignan 809 927 197 –. Informationen zu den Risiken, denen diese Immobilie ausgesetzt ist, finden Sie auf der Website von Géorisks: www. Geogefahren. Regierung. de