Una proprietà eccezionale di fronte al Pont de Courbevoie e Neuilly. A dieci minuti da La Défense e a un quarto d'ora da Place de l'Étoile, nel pieno centro di Courbevoie TRASPORTI Metropolitana Pont de Levallois-Bécon Linea 3 Treno Stazione Bécon les Bruyères Linea L e futura metropolitana Linea 15 Collegamenti in autobus per La Défense , Porte Champerret, Asnières-sur-Seine e Colombes All'interno di un piccolo condominio, questo complesso immobiliare propone volumi generosi distribuiti su tre piani con tre spazi indipendenti: Zona 1: al piano terra, uno spazio di 191 mq attualmente un palco di registrazione audiovisiva dotato di servizi di lusso, con un'altezza del soffitto di 4,50 metri sotto un ampio tetto in vetro e dotato di aria condizionata reversibile. Nelle foto vedete le 2 possibili configurazioni. Questa parte con accesso diretto sulla strada è già affittata ad una società, con un rendiconto annuo di 51.000 euro Zona 2: sempre al piano terra, ampio appartamento di 53 mq in perfette condizioni, attualmente affittato ad un inquilino 14.400 euro all'anno . Zona 3: al piano seminterrato, spazio libero di 190 mq, con ampi spazi di deposito, con ulteriore soppalco di 30 mq e tettoia di circa 130 mq senza vis-à-vis. In totale hai 3 cucine, 5 camere da letto e 5 bagni ciascuno con il proprio WC adiacente e diversi spogliatoi e ampie possibilità di stoccaggio. Il reddito locativo annuo è stimato in circa 110.000 euro minimo per l'intero immobile. Il riscaldamento elettrico è di circa 4.000 euro annui per il tutto. Le spese del curatore ammontano ad un importo annuo di 3.000 euro. Spese fondiarie pari a 1.754 euro. Possibilità di affittare diversi posti auto vicino all'edificio. Diagnosi DPE: B Importo minimo stimato del dispendio energetico annuo per l'uso standard 1760 euro Con una superficie totale di 465 m², questo spazio raro offre un potenziale notevole. Prezzo 1.990.000 euro Hai comprese le commissioni del 4,74% a carico dell'acquirente, ovvero 1.900.000 euro netti venditore Per visitarti e supportarti nel tuo progetto, contatta Frédéric HEISEL, allo 07 49 15 54 96 o via e-mail a f.heisel@proprietes-privees com Secondo l'articolo L.561.5 del Codice Monetario e Finanziario, per l'organizzazione della visita, vi verrà chiesto di presentare un documento di identità. Questa vendita è garantita per 12 mesi. Il presente annuncio è stato redatto sotto la responsabilità editoriale di Frédéric HEISEL che agisce con la qualità di agente commerciale registrato presso RSAC 952621167 NANTERRE con SAS PROPRIETES PRIVES, con capitale di 44.920 euro, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carta professionale Transazioni immobiliari e commerciali (T) e Gestione immobiliare (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 rilasciata dalla CCI Nantes - Saint Nazaire. Conto vincolato n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230); Garanzia GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Parigi - n°28137 J per 2.000.000 euro per T e 120.000 euro per G. Assicurazione responsabilità civile professionale da MMA Numero di polizza aziendale 120.137.405 Rif. mandato: 386313 - Il professionista garantisce e tutela i vostri progetto immobiliare. (Commissioni del 4,74% comprensive di imposte a carico dell'acquirente.) Comproprietà di 3 lotti (). Spese annuali: 3000 euro. Frédéric HEISEL (EI) Agente commerciale - Numero RSAC: 952621167 NANTERRE - .