GARTEN -TERRASSEN NEUBAUMIETE in RUHELAGEZur Vermietung gelangt eine Neubauwohnung (BJ ca.1980) in ruhiger Grünlage (Sackgasse) im Bereich der Hohen Warte mit folgender Raumaufteilung:Vorraum, Gäste-WC mit Dusche, ein großes Wohn-& Eßzimmer (ca. 57m²) mit offen gestalteter Barküche (Kochinsel) und Ausgang auf eine südseitige Terrasse (ca. 9m²), zwei an das Wohnzimmer anschließende Zimmer (ca. 21m² und 18m²), über einen Zwischenflur - mit Schrankeinbauten eingerichtet - ist ein weiteres Zimmer (ca. 12m²), ein begehbarer, eingerichteter Schrankraum und ein zugeordnetes Wannenbad mit Doppelwaschtisch und WC erreichbar. Ausstattung:- Dielen-Parkettboden, - Bäder weiß verfliest - Einbauküche inklusive Nirosta-Einbaugeräten, - diverse Einbaukästen. Ein sehr geräumiges Kellerabteil gehört ebenso zur Wohnung. Ein Garagenplatzkann zusätzlich zur Gesmtmiete um 150,- Euro zzgl.20% MWSt. zu der Wohnung angemietet werden. In der Anlage gibt es einen allgemein nutzbaren Swimmingpool und Sauna. Ein kleiner Vorgarten mit ca. 80m²ist der Wohnung zur alleinigen Benützung zugeordnet. Ein Energieausweisfür das Gebäude liegt vor: HWB: 147 kWh/ m².a -->Klasse: EAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €1927,9zzgl 10% USt.Betriebskosten €344,82zzgl 10% USt.Umsatzsteuer €227,27------------------------------------------------------------------Gesamtbetrag €2499,99------------------------------------------------------------------Heizwärmebedarf:147.4 kWh/(m²a)Klasse Heizwärmebedarf:EFaktor Gesamtenergieeffizienz:3.19Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:E Endenergiebedarf: kWh/(m²·a)