Charmante Doppelhaushälfte in sehr gutem Zustand – Einziehen und Wohlfühlen Willkommen in Ihrer neuen Doppelhaushälfte im 23. Bezirk von Wien! Diese besondere Immobilie überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von 124,61 m², einem privaten Garten, einer beeindruckenden Dachterrasse mit Fernblick und vielen durchdachten Details. Besonders hervorzuheben sind das loftartige Esszimmer, das Offenheit und Gemütlichkeit perfekt kombiniert, sowie der direkte Zugang von der Garage in den Keller, der für zusätzlichen Komfort sorgt. Der Kaufpreis von € 499.000 ist ein Fixpreis – sorgfältig kalkuliert und fair bewertet. Ihre Highlights im Überblick Wohnfläche: 124,61 m² auf drei Etagen – lichtdurchflutet und bestens durchdacht Außenflächen: 90 m² Garten, 30 m² Terrasse und 31 m² Dachterrasse Keller: 55 m² voll ausgebaut und beheizt, mit direktem Zugang zur Garage Zimmeranzahl: 5 geräumige und vielseitig nutzbare Räume Esszimmer: Loftartig gestaltet, ideal für stilvolles Wohnen und gesellige Abende Parkmöglichkeiten:  Ein Garagenplatz ist zur Anmietung verfügbar. (ca. 48,-/Garagenplatz). Weitere Plätze je nach Verfügbarkeit Raumaufteilung und Ausstattung Erdgeschoss Einladender Eingangsbereich mit Garderobe Großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten – hell und freundlich Loftartiges Esszimmer, das Offenheit und Gemütlichkeit vereint Moderne Einbauküche – perfekt ausgestattet mit hochwertigen Geräten Gäste-WC mit Fenster Obergeschoss Zwei Schlafzimmer mit je 15 m² – eines davon aktuell als begehbarer Kleiderschrank genutzt Badezimmer mit Fenster, Badewanne, WC und Badmöbeln Dachgeschoss Master-Schlafzimmer mit 27 m² – teilbar in zwei Räume Direkter Zugang zur 31 m² Dachterrasse – genießen Sie den Fernblick und die Ruhe Keller Vollausgebauter 55 m² Wohnkeller mit Tageslicht und Heizung Zugang zur Garage direkt aus dem Keller – praktisch und wetterunabhängig Vielseitig nutzbar: Partyraum, Hobbybereich oder Gästezimmer Besonderheiten, die begeistern Loftartiges Esszimmer: Ein einzigartiger, offener Bereich, der für geselliges Wohnen und stilvolle Mahlzeiten geschaffen wurde Direkter Zugang zur Garage: Bequem und praktisch – nie wieder nass oder kalt beim Einkaufen Ruhige Südlage: Absolute Ruhelage mit viel Grün rundherum Fernwärme: Nachhaltig und effizient Hochwertige Fenster: 2-fach verglast mit exzellentem Wärmeschutz Markise: Für angenehmen Schatten auf der Terrasse Alarmanlage: Für maximale Sicherheit Fenster: aufgrund der Dachkonstruktion (nord- und südseitig) ist größtenteils eine Überdachung vorhanden und die Fenster werden somitkaum nass werden (erleichtert die Reinigung der Fenster) Hausbesorger: ein hauseigener Hausbesorger pflegt und reinigt die Anlage äusserst gründlich Perfekte Lage und Infrastruktur Die Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Wohngegend im 23. Bezirk von Wien. Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Infrastruktur: Öffentliche Verkehrsmittel: Nur 2 Gehminuten zur Bushaltestelle 17A, die direkt zur U1 Alaudagasse führt Nahversorgung: Penny-Markt nur 800 Meter entfernt Bildung: Volksschule und Gymnasium in etwa 900 Metern Reichweite Kaufpreis € 499.000 – Fixpreis, fair kalkuliert und bereits attraktiv bewertet. Profitieren Sie derzeit ausserdem NOCH von der temporären Befreiung der Eintragungsgebühr von 1%, sollte es sich um Ihre persönliche Wohnraumbeschaffung handeln. Kontaktieren Sie uns! Erleben Sie das Zusammenspiel aus Großzügigkeit, Stil und durchdachten Details. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich begeistern! Ein Zuhause, das Offenheit, Komfort und Gemütlichkeit vereint – bereit für Sie und Ihre Familie!   Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.  -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZΞLLMANN IMMOBILIEN GmbH Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap