Environnement exceptionnel pour cet appartement T4 duplex de standing situé dans le quartier de la Roseraie-Argoulets à proximité de tous les commerces et transports. Occupant le dernier étage d'une petite copropriété intime de 3 appartements il développe une surface habitable de 128 m², espace prolongé par une magnifique terrasse de 28 m² offrant une vue panoramique sur les coteaux de balma , agrémentée d'une piscine. Les extérieurs protégés de tous vis-à-vis offrent un cadre remarquable et un calme absolu, l'impression d 'une maison sur le toit. Le bien de conception moderne, bénéficie de volumes spacieux et les espaces sont remarquablement optimisés. Les matériaux choisis, sobres et intemporels sont de grande qualité, l'appartement est en excellent état. Le premier niveau est constitué par l'espace nuit, composé de 3 chambres dont une suite parentale avec dressing. Une salle de bains est également présente sur ce niveau. Toutes les pièces ont un accès direct à un balcon. Au second niveau, le séjour pièce centrale de l'appartement offre une vue panoramique, l'accès à la terrasse et à la piscine. La cuisine entièrement équipée, complétée par une arrière cuisine très fonctionnelle est de belle facture. Une cave et un emplacement de parking complètent le bien. Cet appartement est idéalement situé, à proximité de toutes les commodités. Métro, bus et zone verte d'activité sportive à quelques minutes de marche font de ce quartier en pleine évolution un lieu à vivre de grande qualité. Montant annuel de la quote part de charges 600 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 600 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1344.90 et 1580.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CABINET RIVET-VIGREUX : Marie DENIS FARGE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 424 755 627 RCP ASSERIS ASSURANCE