PLACE MAGENTA – 1, rue Longchamp NON TROVATO – UBICAZIONE ECCEZIONALE – Di fronte a Place Magenta – Locale ad uso professionale esclusivo di una superficie di 157 mq (116 mq + 41 mq soppalcato) al 2° piano. I locali sono composti da: * un ingresso/sala d'attesa, una reception, un ufficio padronale di 34 mq con un'altezza del soffitto di 4,80 m, altri due uffici e un ampio WC con mobile lavabo * al piano rialzato, un ufficio con balaustra , un balcone invernale con zona cucina, un wc ed un locale archivio. I locali dispongono di un balcone ad angolo di 12 m² con vista su Place Magenta, Rue de la Liberté e Rue Longchamp. I locali sono in fase di ultimazione con lavori di ristrutturazione (tinteggiatura pareti e soffitti, rifacimento pavimenti, angolo cottura e messa in sicurezza elettrica). Disponibilità gennaio 2025. Nessun accesso PRM, ascensore esistente nello stabile. Parcheggio nelle vicinanze: Nice Etoile / Parking Grimaldi La fermata del tram Masséna è a 200 metri Condizioni di locazione: * Contratto di locazione esclusivamente professionale di 6 anni * Affitto mensile: 3.300 € * Disposizioni su canoni mensili: 90 € * Disposizioni su terreno mensili: 160 € * Deposito cauzionale: 6.600 € * Non soggetto ad IVA * Spese a carico del locatario: 3.300 € Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géoriques: www.georiques.gouv.fr Stato dei rischi e dell'inquinamento: raggiunto (null)