Nice Libération - Ideale per una residenza principale o un affitto a breve termine di fascia alta (rendimento del 9%) Nel cuore dei negozi, del mercato di Libération, della Gare du Sud e nelle immediate vicinanze del tram (Gare, Libération) , questo appartamento di 3 locali di 75 m², situato al penultimo piano di un condominio borghese ben curato a Nizza (affitto stagionale autorizzato), offre una terrazza di 8 m² con vista panoramica sulla città e sulle colline, oltre a di un balcone di 5 m². Completamente ristrutturato da un designer d'interni, questo appartamento offre una disposizione ottimizzata e servizi di fascia alta: - Un ingresso dotato di un grande armadio spogliatoio, una scarpiera e un doppio armadio tecnico che integra una macchina per lavare. - Un ampio soggiorno inondato di luce, che si apre su una terrazza panoramica, che offre uno spazio esterno ideale tutto l'anno. - Una grande cucina aperta con isola centrale che può ospitare da 6 a 10 persone. L'appartamento comprende anche: - Due bellissime camere da letto: una master suite con bagno privato con doccia e una seconda camera con accesso diretto al balcone lato ovest di 7 m², attrezzato con spogliatoio e zona ufficio. - Un secondo bagno con doccia moderno e spazioso. - Un WC separato per gli ospiti con lavabo. I vantaggi di questa proprietà: - Vista libera senza vis-à-vis. - Posizione privilegiata nel cuore dei negozi di qualità nel quartiere di Libération. - Completamente climatizzato e possibilità di vendita arredato. Recente ristrutturazione con garanzia, ampio spazio di archiviazione personalizzato, materiali di fascia alta e DPE eccellente. - Reddito locativo netto di € 35.000 su 120 giorni di affitto stagionale (possibilità di attività commerciale e liberale nell'edificio). Spese/anno: € 1.400; TF: 1.343 €. DPE e GES: B e A. Rischi geografici: informazioni disponibili su richiesta. Commissioni di agenzia a carico del venditore. Stato dei rischi e dell'inquinamento: completato (07-03-2024)