Charmantes Wohnen im 22. Bezirk – Wo die Stadt die Natur küsst!  Dieses hochmoderne Projekt wird als Niedrigenergiehaus mittels HOLZMASSIV, mit dem APLUS Bausystem errichtet. In einem APLUS Gebäude spürt man sofort die einzigartige Behaglichkeit und Ruhe. Die Natur schenkt uns hier die Möglichkeit, umweltschonend zu bauen und Wohlfühlräume zu schaffen. Durch die Photovoltaikanlage, die Wasserwärmepumpe für Heizung und Kühlung, wird das Haus so gut wie energieautark sein. Jede Wohnung (zwischen 68 m² und 104 m² WNFL) verfügt über ihre private Freifläche oder ihren Eigengarten. Den neuen Bewohnern werden außerdem drei Garagenplätze und ein Autoabstellplatz zur Verfügung stehen. In den allgemeinen Teilen des Wohnhauses befinden sich die Briefkastenanlage, Fahrrad- und Kinderwagenraum, Personenaufzug, Müllraum, Kellerabteile und Technikräume.   Ganz nach dem Motto: Mehrwert statt Mehrkosten, effizient und sinnvoll gestaltet, umweltfreundlich und somit maximal energiesparend.    Facts zu den Wohnungen: offene Wohn- und Essbereiche große lichtdurchflutete Fenster (3-fach isolierverglast) edles Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen komfortable Fußbodenheizung und Fußbodenkühlung elektrisches Raffstore moderne und elegante Badausstattung Eingangstüren WK3 alle Wohnungen mit Balkone, Terrassen, oder Gärten  Kunex Innentüren, flächenbündig    Top 03: Herrliche 4-Zimmer-Wohnung mit 2 schönen Freiflächen! Diese außergewöhnliche Wohnung im 1.OG bietet auf knapp 85 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Zwei ruhige Freiflächen mit gesamt ca. 14,1 m² laden zum Entspannen im Freien ein. Das offen gestaltete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse wird schnell zum Mittelpunkt des Wohnens und Wohlfühlens. Es überzeugt durch eine helle, offene Atmosphäre und einen herrlichen Lichteinfall. Es erwarten Sie zudem drei gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Tageslichtbad, ein sehr praktischer Abstellraum, sowie ein Gäste-WC mit einer zweiten Duschmöglichkeit – für zusätzlichen Komfort. Diese Wohnung vereint moderne Eleganz mit hochwertiger Ausstattung und bietet den idealen Rückzugsort zum Entspannen nach einem langen Tag.   Kaufpreis: € 529.000,– Wohnfläche: ca. 84,5 m² + 2 Balkone/Terrassen: ca. 14,1 m² + Keller Geplante Fertigstellung: Q4 2025  KP Garage im EG (optional): € 25.000.- KP Stellplatz im EG (optional): € 15.000.- Provision: 3% des KP zzgl. 20% Ust.   Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um dieses exklusive Projekt zu entdecken!   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie: o Grundbuchauszug o Wohnungseigentumsvertrag o Nutzwertgutachten o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...   Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich.  www.schantl-ith.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <1.750m Klinik <3.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <2.000m Universität <3.750m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <2.500m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.250m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses herrliche Projekt befindet sich im 22. Bezirk/Breitenlee, zwischen dem Pelargonienweg und der Azaleengasse unweit des Paischerwasser und des Russwasser. Schulen, Kindergärten, städtische Infrastruktur und Nahversorger, der Norbert Sched Wald und viele Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe. Kurzum, ein idealer Ort für ein komfortables und anspruchsvolles Leben in Wien. Facts: Nahversorger in 200 m. Busstation 85A in 180 m. Die Busstationen 24A (Richtung U1 Kagraner Platz) und 97A (Richtung U2 Hausfeldstraße) sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß zu erreichen. Volkschule und 2 Kindergärten in 500 m (Schukowitzgasse). Erholungsgebiet - Norbert-Scheed-Wald in 400 m, Badeteich Süssenbrunn in 3 km. Autobahnanbindung S2 Rautenweg in 2 km.