EXCLUSIVITÉ : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE ICI ET SUR INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS vivre dans une villa avec piscine à Saint-Georges-de-Reneins, en plein coeur du Beaujolais et à seulement 30 minutes de Lyon ? Cette maison, nichée sur une parcelle d'environ 1300m², offrant une surface de 123m² carrez (156m² au sol), propose un cadre de vie exceptionnel avec son terrain clos, arboré et parfaitement entretenu. Elle bénéficie d'une belle exposition, offrant un ensoleillement optimal À l'extérieur, profitez d'une grande terrasse de 25 m² et d'une piscine récente aux dimensions idéales de 7,30mx3,40m, avec son pool house technique. Les aménagements extérieurs comprennent également un chalet de 20m², deux cabanes près du poulailler, un terrain de boules, une douche solaire et deux points d'eau. Le portail électrique motorisé et l'éclairage extérieur avec projecteurs ajoutent au confort et à la sécurité À l'intérieur, la maison combine confort moderne et praticité : - 1 grande pièce séjour, salle à manger et cuisine ouverte - 3 chambres spacieuses, baignées de lumière avec double vitrage en aluminium et huisseries oscillo-battantes - Confort thermique optimisé : pompe à chaleur neuve, chaudière à condensation, climatisation réversible, VMC, isolation renforcée, et thermostat d'ambiance - Espaces supplémentaires : 1 cave à vin aménagée et 1 atelier Avec son intérieur baigné de lumière et son environnement calme, cette maison est idéale pour une famille en quête de confort et de sérénité ! Contactez-moi et organisons une visite ! Pierre 0767235684 INSTAGRAM @pierre_pourquoipasvous POURQUOI PAS VOUS ? Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2280.00 et 3120.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. 6901 2023 000 000 037. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo