Idéalement située entre LA ROCHELLE et BORDEAUX, à 10 minutes de MESCHERS SUR GIRONDE et à 2 Kms des commerces de COZES, Maison charentaise rénovée avec ses 2 Gîtes ! La maison principale est une jolie longère rénovée de plain-pied sur 190 m², comprenant : Entrée, salon de 52 m² avec cheminée et insert ouvrant sur une agréable terrasse, cuisine aménagée et équipée de 30 m², 4 belles chambres, salle de bains avec douche, salle d'eau, 2 WC, buanderie. Un 1er Gîte attenant et communicant de 71 m² offre : Séjour avec coin cuisine aménagée et équipée, salle de bains avec wc. A l'étage : 2 chambres, wc, buanderie. Courette indépendante. Un 2ème Gîte non attenant de 39 m², entièrement rénové en 2023, offre : Séjour avec cuisine aménagée et équipée, chambre, salle d'eau avec WC. Jardin clos sans vis-à-vis avec terrasse couverte, parking et chalets de jardin. En supplément, vous y trouverez 2 Garages de 60 et 32 m² avec portes motorisées ainsi que des greniers aménageables. Cette propriété authentique, aux beaux volumes est implantée sur 3000 m² de jardin, clos et arboré. Offrez-vous un cadre de vie paisible et lancez-vous dans un projet d'hébergement touristique, à seulement 10 min' des Plages, 20 min' de ROYAN et 25 min' de l'Autoroute A10. Honoraires inclus de 3.5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 3170.00 et 4350.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.