Immeuble entier situé non loin du quartier de Saint-Michel, Bordeaux, réparti sur quatre niveaux : rez-de-chaussée, trois étages, et deux caves voûtées en pierres de taille. Détails par niveau : Caves : Deux magnifiques caves voûtées en pierres de taille, offrant un fort potentiel pour stockage ou aménagements spécifiques. 1. Rez-de-chaussée : Surface exploitable pour créer un T2 ou deux studios (27 m² et 15 m² avec mezzanine de 9 m²) 2. Premier étage : Appartement 37 m² à rénover entièrement, actuellement à l'état brut ("dans son jus"). Nécessité de créer une salle d'eau (absence totale à ce jour). 3. Deuxième étage : Appartement rénové 37m² avec mezzanine Salle d'eau existante, mais de taille inadaptée (trop petite, à repenser). 4. Troisième étage : Comprend trois pièces (40 m²) avec arrivée d'eau et WC existants. Possibilité d’optimiser l’espace en utilisant l’emplacement de l’escalier pour créer un palier ou agrandir les espaces de vie et le restructurer. Points à noter : Fort potentiel d'optimisation des espaces sur tous les niveaux. Des travaux sont nécessaires à différents degrés selon les étages (rénovation complète pour certains niveaux, réaménagement pour d'autres). Atout architectural avec les caves voûtées, idéal pour une mise en valeur. Ce bien offre de nombreuses possibilités, mais nécessite une réflexion globale pour maximiser son rendement et sa fonctionnalité. Honoraires à la charge du vendeur - Cecilia RIVOT - Agent commercial - EI - RSAC saintes 484 749 775 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR