Nouvelle Exclusivité PIETRAPOLIS !! Bienvenue dans votre nouveau havre de paix : un magnifique chalet niché au coeur de Thoiry Ce Charmant chalet alliant charme et authenticité situé dans un quartier recherché de Thoiry vous offre la quiétude d'un emplacement privilégié, la proximité immédiate des commodités et un accès pratique à la frontière. Sur une parcelle plate, arborée, piscinable et clôturée de plus de 900 m vous bénéficierez d'un panorama dégagé ainsi qu'une belle vue sur les alpes et le Mont Blanc. Les extérieurs sont particulièrement agréables et entretenus. A l'étage principal du bien, une entrée avec dégagement , une cuisine équipée et ouverte sur une salle à manger qui offre un accès directe à la terrasse, un salon, 2 chambres , une salle de bain et un toilette indépendant. A l'étage supérieur, 1 chambre parentale de 19 m², un bureau et 2 dressings pouvant être réaménagés. Le sous sol offre quant à lui, une chambre indépendante supplémentaire, un toilette, une buanderie avec douche, un atelier et un grand garage double de plus de 40 m². Ce bien idéal pour une famille cherchant à s'installer dans un environnement paisible. bénéficie d'une très belle luminosité et d'une parfaite orientation, il nécessite néanmoins quelques travaux d'améliorations énergétiques ( des devis sont déjà disponibles ) Une opportunité idéale pour laisser libre cours à votre créativité et créer un intérieur à votre image. Côté stationnement, vous disposez de 2 places intérieures et de 2 places extérieures, assurant ainsi une grande praticité au quotidien. Thoiry est une commune où il fait bon vivre. Vous trouverez à proximité plusieurs commodités essentielles : une crèche, des écoles maternelles et élémentaires, ainsi qu'une alimentation générale et plusieurs restaurants, tous accessibles en seulement 5 minutes. Ne manquez pas cette occasion unique de transformer ce chalet en votre foyer idéal. Contactez moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété aux qualités multiples. Mathieu Perillat 06.62.44.67.15 m.perillat-merceroz@pietrapolis.fr Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3760.00 et 5160.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pietrapolis Ornex : Mathieu Perillat-Merceroz Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 522292713