Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce beau duplex 5 pièces ensoleillé 'comme une maison" de 104.90m² avec une terrasse de 19m² situé au dernier étage d'une belle résidence neuve, au cœur d'un Eco quartier à proximité de la Marne. Ce site composé de 10 hectares, est consacré pour la moitié aux espaces naturels et dédié à une nouvelle façon de vivre la ville, entre habitations, loisirs et partage. Il sera une vitrine de l'exemplarité environnementale et énergétique avec restaurants, commerces dont boulangerie et AMAP, crèches et écoles primaires. Il s'inscrit dans une démarche environnementale et énergétique forte, sa conception étant pensée comme un parc habité. Au 1er étage, une entrée dessert 3 chambres et une salle de douche. Un escalier conduit à l'étage supérieur et s'ouvre sur un vaste séjour salle à manger traversant de 43.70m² avec sa cuisine ouverte. Une partie du séjour bénéficie d'une double hauteur sous plafond apportant volume et luminosité. Au dessus, les combles sont aménagés avec une chambre et une salle de bain et s'ouvrent sur une belle terrasse de 19m² orientée plein sud. 1 place de parking intérieure complète ce bien. Le RER A est à 15mn à pied et des bus à quelques pas de la résidence, relient le centre ville de Noisy Le Grand en quelques minutes. La résidence sera livrée à partir du 2ème trimestre 2025 et bénéficie de frais de notaire réduits (environ 2.50%). Elle sera particulièrement sobre en énergie et respectueuse de l'environnement. Elle s'intègrera dans un espace végétalisé doté de bancs, d'aires de jeux et de zone de repos. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 71 logements. Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH. Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: charges courantes annuelle à venir. Honoraires à charges vendeur. Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.