Coldwell Banker Rive Sud votre agence spécialisée en immobilier de prestige, vous propose de découvrir ce beau duplex "comme une maison", de 5 pièces ensoleillé d'une surface habitable de 93m² avec un balcon, situé au 1er et 2ème étage (dernier étage) d'une belle résidence neuve au coeur d'un Eco quartier à proximité de la Marne. Ce site composé de 10 hectares, est consacré pour la moitié aux espaces naturels et dédié à une nouvelle façon de vivre la ville, entre habitations, loisirs et partage. Il sera une vitrine de l'exemplarité environnementale et énergétique avec restaurants, commerces dont boulangerie et AMAP, crèches et écoles primaires. Il s'inscrit dans une démarche environnementale et énergétique forte, sa conception étant pensée comme un parc habité. à proximité de la Marne, au coeur d'un parc paysagé. Cette résidence est située à 15mn à pied du centre ville et proche du centre commerdial. Au 1er étage, une entrée avec une double hauteur sous plafond, dessert deux chambres ainsi qu'une salle de douche. Un escalier conduit à l'étage supérieur, où un palier s'ouvre sur la pièce de vie de 31m² avec sa cuisine ouverte qui donne sur un balcon orienté plein sud et dessert deux autres chambres et une salle de bain. Une place de parking complète ce bien. La résidence sera livrée à partir du 2ème trimestre 2025 et bénéficie de frais de notaire réduits (environ 2.50%). Elle sera particulièrement sobre en énergie et respectueuse de l'environnement. Elle s'intègrera dans un espace végétalisé doté de bancs, d'aires de jeux et de zone de repos. Bien soumis au régime de la copropriété. Copropriété de 90 logements. Aucune procédure en cours au terme des article articles 29-1 A, 29-1 de la loi de 1965 et L615-6 du CCH. Information d'affichage énergétique sur ce bien : le diagnostic de performance énergétique sera fourni à la livraison. Estimation des coûts annuels d’énergie du logement: charges courantes annuelle à venir. Honoraires à charges vendeur. Véronique LEPAGE (EI) Agent Commercial inscrit au RSAC de Nanterre n°888 348 364.