ACHTUNG! WICHTIG! Hohe Sanierungsförderungen in 2024 können abgestaubt werden - v.a. für thermische Sanierungen, Fenster, Heizungssysteme, etc. Quelle:  Zusätzlich: Ersparnis von 1,1% Eintragungsgebühren ab 01.04.2024 - Ersparnis von bis zu mehreren tausend Euro - weitere Infos unter:  ________________________________________________________________________ Du bist auf der Suche nach einem der seltensten Liegenschaften, wenn nicht sogar die Seltenste, die es in der Umgebung gibt? Du hast keine direkten Nachbarn, das Grundstück ist 360° Grad begehbar. Neben einem großen Grundstück liebst du es in der Nähe zum Wald zu wohnen? Extras wie Doppelgarage, Vollunterkellerung, Weinkeller und Wintergarten als Partystüberl obendrauf! Auf einem großzügigen Grundstück von über 1.900m² befindet sich dieses Haus. Highlights: - Neue Wärmepumpe für die Warmwasserversorgung - Außenjalousien - Teilweise 3-fach-verglaste Fenster - Terrasse - Angelegter Teich - Doppelgarage mit Dachboden für großzügige Lagerungen - Brunnen im Garten - Schmiedeeisenzaun - Fassade gedämmt, Dachboden gedämmt - und und und Erdgeschoss: Vorraum: 9,80m² WC: 1,04m² Badezimmer: 2,59m² Küche: 9,73m² Esszimmer: 9,20m² Wohnzimmer: 26,03m² Abstellraum: 1,50m² Zimmer: 10,45m² Zimmer: 18,43m² Gesamtwohnfläche EG: 88,77m² Obergeschoss: Zimmer: 20,08m² Zimmer: 17,74m² Badezimmer+WC: 5,54m² Vorraum: 10,37m² Gesamtwohnfläche OG: 53,73m² Keller: Vorraum: 14,15m² Waschraum: 3,50m² Dusche: 2,94m² WC: 1,75m² Schleuse: 3,16m² Heizraum: 14,24m² Raum: 40,30m² Tankraum: 7,70m² Gesamtkellerfläche: 87,74m² Außenflächen: Terrasse: 48,55m² Doppelgarage: 61,00m² Weinkeller: 31,21m² Wintergarten: 20,24m² Heizung: Luftwärmepumpe für Warmwasser Ölheizung als Hauptheizung mit Radiatoren Kachelofen als Zuheizung und Alternative für Öl Sämtliche Detailfotos + Grundrisse sind mit dem Expose erhältlich. Sehr gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen sowohl telefonisch, wie auch für eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne zur Verfügung und bin natürlich auch gerne bei Finanzierungen behilflich. Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH DI (FH) Benjamin Heidegger, MSc +43 699 184 100 40 benjamin.heidegger@immo.company.at Vermittlungshonorar lt. Maklerverordnung Bitte beachten Sie folgende Hinweise: Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familiennamen bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse - bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das seltene Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Sommerein in Niederösterreich. Die Ausrichtung des Hauses ist Richtung Nord-Ost-Süd, wodurch man sowohl morgens, als auch mittags viel Sonneneinstrahlung genießend darf. Abends geringere Sonne. Am Rande des Waldes genießt du Ruhe. In unmittelbarer Nähe gibt es eine gute Infrastruktur. Ein Ärztin ist angesiedelt wenige Fahrminuten entfernt, auch ein Supermarkt ist angesiedelt, sowie ein Gasthaus und ein 3-Hauben-Restaurant. Kindergarten und Volksschule sind in der Ortschaft 10 Gehminuten entfernt. Nächste Mittelschule in der Nachbarortschaft Mannersdorf/Leithagebirge oder Gymnasium in Eisenstadt oder Bruck/Leitha. Busverbindungen führen dich nach Eisenstadt bzw. Bruck und nach Wien. Der nächste Bahnhof liegt in der Nachbarortschaft Götzendorf/Leitha oder Trautmannsdorf/Leitha. Nach Wien sind es ca. 30min, Eisenstadt ca. 20min oder Bruck/Leitha in ca. 15min per Auto. Nur wenige Meter entfernt kannst du Wandern im wunderbaren Leithagebirge.