Im Zuge eines Dachgeschoßausbau ist die Erstbezug 3 Zi. Wohnung im 1. Dachgeschoss entstanden. Die Wohnung mit einer Wohnfläche von ca 78,81m² besticht durch ihre ca. 34,5m² großen Dachterrasse in ruhiger Innenhoflage.  Die Wohnung iust durch einen neu eingbauten Personenlift barrierefrei erreichbar. Mit der durchdachten Raumaufteilung ist die Wohnung perfekt für Familien oder WGs.  Durch die eingebaute Luftwärmepumpe und die 3fach Verglasung  aller Glaselemente + Sonnenschutz bietet die Wohnung optimale Energieeffizienz. Die Wohnküche und die zwei Schlafzimmer werden mit hochwertigem Eichenparkettboden und die Sanitärräume mit Feinstein ausgestattet.   Die 3 Zi. DG- Wohnung mit ca. 78,81 m² Wohnfläche und ca. 34,35 m² Dachterrasse teilt sich wie folgt auf: Dachterrasse, ca. 34,35 m² Wohnküche, ca. 41,11 m² getrennte begehbares WC, ca. 2,01 m² Badezimmer inkl. Badewanne, ca. 4,85 m² Schlafzimmer, ca. 12,40 m² Schlafzimmer, ca. 14,90 m² Kurzinfo Ausführung & Ausstattung: - Niedrigenergiehaus: HWB Klasse A, fGEE Klasse A+ - Dachterrasse inkl. Wasser- und Stromanschluss - Fußbodenheizung / Luftwärmepumpe (exklusiv für die DG-Wohnungen) - Kühlung durch Luftwärmepumpe in allen Wohn- und Schlafräumen - Kunststoff-Fenster/Glaselemente mit 3-fach Verglasungen, u.a. der Marke Velux - Sonnenschutzelemente aller Glaselemente, u.a. elektrische Raffstores - Holzparkett Eiche in allen Wohn-und Schlafräumen - Hochwertige Sanitäreinrichtungen, u.a. der Marke Villeroy & Boch - Feinsteinzeug oder Fliesen in den Sanitärräumen - Witterungsbeständiger WPC - Belag (Balkone/Terrassen) - Neue Aufzugsanlage (barrierefreier Zugang zu den Wohnungen) - Kellerabteile  Sonderwünsche können gerne in gemeinsamer Absprache berücksichtigt werden.  Die Wohnungen werden schlüsselfertig ohne Kücheneinrichtung verkauft!  Verkaufspreis der Wohnung beträgt: 499.000,-- Euro. - Betriebskosten: ca. 167,36 Euro zzgl. 10% USt.  - Instandhaltungsrücklage: ca. 70,87 Euro - Energieausweis: HWB 23,36 kWh/m²a, Klasse A, fGEE 0,591 Klasse A+ Baubeginn: Herbst 2020, kurz vor Fertigstellung Bei erfolgreichem Geschäftsabschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. vom Kaufpreis an.  Gerne steht Ihnen Herr Benjamin Bornschein für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699 181 08 567  zur Verfügung.   www.ringsmuth-immobilien.at   Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Angrenzen an den 3. Bezirk direkt am Arsenal Viertel, sowie die direkte Nähe an das Sonnenwendviertel und den Hauptbahnhof bietet ein breites Angebot an Kulinarik, Bildung und die direkte Anbindung in die Innenstadt. Gleichzeitig bietet die Nähe der Südosttangente oder des Fernbahnhof die Möglichkeit das grüne Umland in ein paar Fahrminuten zur erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß zu erreichen: Billa (ca. 100m), BIBA (ca. 200m), Interspar (ca. 550m), Lidl (ca. 700m). öffentliche Verkehrsmittel: Tram 6, 11, D ca. 150m, U1 ca. ca 15min zu Fuß, Bildung: - Volksschule Erzdiose Wien ca. 850m, - Privatvolksschule Phönix ca. 15 min zu Fuß, - Mittelschule Bildungscampus Sonnenwendviertel ca. 1km, - CEU Department of Political Science ca. 350m, - TU Wien Science Centre ca. 1,4km,