Dieses gepflegte Eck-Reihenhaus bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche und einem Grundstück von etwa 317 m² alles, was das Herz begehrt. Mit durchdachtem Grundriss und hochwertiger Ausstattung ist es ideal für Familien, die sowohl ruhige als auch zentrale Lage schätzen. Erdgeschoß (53,28 m²): Geräumiger Wohn-/Essbereich Voll ausgestattete Küche WC Vorzimmer Obergeschoß (56,21 m²): Großes Schlafzimmer, das bei Bedarf in zwei separate Zimmer unterteilt werden kann Kleineres Schlafzimmer Badezimmer mit Fußbodenheizung Separates WC Begehbarer Schrankraum/Technikraum Dachgeschoß (26,77 m²): Zusätzliche Fläche, die vielseitig genutzt werden kann (z.B. als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum) Keller (52,54 m²): Unterteilt in drei Bereiche, inklusive einem separaten Waschraum Außenbereich: Terrasse (21,73 m²) mit hochwertigem Bangkirai-Terrassenholz, Glasüberdachung und elektrischer Markise Gartenfläche von ca. 210 m², ideal für entspannte Stunden im Freien Praktische Gartenhütte (ca. 6 m²) mit Stromanschluss Automatische Bewässerungsanlage für den gesamten Garten Weitere Highlights: Zwei KFZ-Abstellflächen (25 m²) Hochwertige Böden aus Holzparkett und Fliesen Fenster mit Rollläden, französisches Fenster im Obergeschoss und Terrassentür mit elektrischen Rollläden Luft-Luft-Wärmepumpe mit kontrollierter Wohnraumlüftung und Warmwasseraufbereitung Gasheizung mit Radiatoren Wasserenthärtungsanlage   Lage: Die Lage dieses Hauses ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, eine Trafik, Friseur und ein asiatisches Lokal befinden sich in unmittelbarer Nähe (alles in 2 Minuten zu Fuß erreichbar). Das Ortszentrum ist nur 5 Minuten entfernt. Schulen, Kindergarten und Sporteinrichtungen wie der Tennisclub, ein Badeteich und ein Golfclub befinden sich ebenfalls in der Nähe. Mit der Zufahrt zur A2 und A3 sind Sie hervorragend an den Verkehr angeschlossen.   Zusätzliche Annehmlichkeiten: Euro-Radweg Gruppenarztpraxis Musikschule Veranstaltungen im Veranstaltungszentrum Bettfedernfabrik Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie ein Fußballplatz und ein Schloss im Ort Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und einer ausgezeichneten Lage. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser Traumimmobilie! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <725m Apotheke <275m Klinik <3.475m Krankenhaus <5.350m Kinder & Schulen Kindergarten <200m Schule <175m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <275m Einkaufszentrum <4.975m Sonstige Bank <475m Geldautomat <475m Polizei <2.400m Post <2.425m Verkehr Bus <150m Bahnhof <825m Autobahnanschluss <2.700m Straßenbahn <5.300m Flughafen <5.025m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap