Questo ampio terreno edificabile, situato in una posizione privilegiata a Villa Luganese, rappresenta un'opportunità unica per investitori e privati. Collocato in una tranquilla zona residenziale dominante, il terreno gode di un'esposizione ottimale verso ovest, che regala un'illuminazione naturale ideale durante tutto l'arco della giornata. Dalla proprietà si apre una vista incantevole che abbraccia le montagne circostanti, con scorci parziali sul Lago di Lugano, creando un'atmosfera perfetta per chi cerca un contesto immerso nella natura senza rinunciare alla vicinanza ai principali servizi. Con una superficie totale di 4'535 m² , il terreno offre ampie possibilità di sviluppo, sia per la realizzazione di eleganti appartamenti sia per la costruzione di ville unifamiliari, rispondendo alle esigenze di vari progetti architettonici. Possibilità Edificatoria Zona edificabile : R2 Indice di sfruttamento : 0.4 Indice di occupazione : 35% Area verde minima : 30% Altezza massima edifici : 8,20 m (tetti piani) Distanza minima dai confini : 4 m Opzioni di Sviluppo Realizzazione di 12 appartamenti : Ideale per chi desidera creare un complesso residenziale di lusso in un contesto panoramico e riservato. Costruzione di case unifamiliari: Perfetto per progetti esclusivi destinati a una clientela che ricerca privacy e comfort. Contesto e Servizi Villa Luganese è una località che combina il fascino della tranquillità rurale con la vicinanza al centro città di Lugano, raggiungibile in pochi minuti. Nelle immediate vicinanze sono presenti servizi essenziali, scuole e aree ricreative, rendendo questa posizione ideale per famiglie e investitori. Questa proprietà rappresenta un'occasione imperdibile per chi cerca di coniugare natura, tranquillità e il potenziale di un investimento di valore in una delle regioni più richieste della Svizzera.