Au coeur du village d'Arâche la Frasse, découvrez ce chalet authentique, entièrement rénové en 1999 avec un soin et une qualité remarquable. Cette propriété se dévoile en deux parties, un appartement T3 d'environ 56 m² et la résidence principale d'environ 200 m². La résidence principale se révèle avec une entrée, une chaufferie et une cave traditionnelle, après avoir franchi un escalier central majestueux, qui vous guide à travers les étages avec élégance, le premier niveau dessert la cuisine et le séjour s'étendant sur 93 m², créant un vaste espace de vie où chaque détail est pensé pour le confort et la convivialité. Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire et d'une douche, mène directement à une buanderie pratique. Deux chambres apaisantes complètent ce niveau, offrant des havres de paix. Au dernier étage, une pièce libre d'aménagement, véritable toile vierge pour votre imagination, et besoin, tandis qu'une seconde partie, ouverte sur le séjour, sert actuellement de bureau baigné à une ambiance sereine. L'appartement comprend un séjour avec une kitchenette intégrée, offrant un espace convivial et chaleureux. Le couloir avec placard intégré, diistribue deux chambres douillettes invitant au repos, une salle d'eau et un WC Deux dépendances s'ajoutent à cette propriété, offrant des espaces supplémentaires pour divers usages, et un double garage assure un abri sécurisé pour vos véhicules. Ce chalet, fusion parfaite de charme authentique et fonctionnalité, vous invite à une vie harmonieuse au coeur des montagnes. Votre consultante : Audrey Vanacker RSAC Annecy 809 717 598 - 06 12 08 88 73 Honoraires inclus de 3.98% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 962 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2000 : entre 4270.00 et 5830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Up and Co Immo : Conseillère immobilier - Audrey Vanacker Carte T CPI74012023000000063 RCP Sérénis assurance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr CPI 7401 2016 000 017 580