À quelques minutes en voiture du centre-ville d’Aix-en-Provence, découvrez cette charmante maison familiale située dans le quartier prisé de Celony. Villa de plain-pied de 165 m2 habitables, complétés par 70 m2 supplémentaires, le tout sur une parcelle arborée de 2 736 m2. L’espace intérieur se caractérise par une entrée traversante de 17 m2, ouvrant sur un salon lumineux de 34 m2 doté d’une belle hauteur sous plafond, agrémenté d’une mezzanine de 13 m2, parfaite pour aménager un bureau., d’une cuisine ouverte équipée de matériaux de qualité, prolongée par une salle à manger conviviale dotée d’une cheminée à insert. Cet espace traversant de 50 m2 donne directement accès à deux terrasses et d’un coin nuit comprenant 4 chambres, un bureau, une salle d’eau, un WC indépendant, et des rangements intégrés dans le couloir. A l’extérieur, Vous y trouverez deux terrasses bien exposées, une piscine traditionnelle de 6 x 4 m, traitée au sel et entourée d’une plage en bois, d’un jardin alimenté par le canal de Provence, offrant des possibilités d’aménagement paysager, deux garages, Points forts supplémentaires Double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale. Ravalement complet des façades prévu avant la vente. Annexe de 70 m2 offrant un potentiel pour un usage locatif ou pour un atelier. Propriété bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux occupants. De nombreuses places de stationnement. Informations pratiques : Honoraires à la charge du vendeur. Prix : 755 000 €, soit environ 4 576 €/m2. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 950 € et 2 690 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur une année non communiquée (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr L’équipe d’Immo DL Transactions se tient à votre disposition pour organiser une visite de ce bien ou obtenir plus d'informations au 06.72.22.30.48 .