Der perfekte Ort für Ihr Business – Hier wird Erfolg großgeschrieben! 150 m² Bürofläche in Liebenau! Gleich anfragen! Diese attraktive Bürofläche im 1. Obergeschoss eines modernen Gebäudes bietet eine Gesamtnutzfläche von 150,36 m² und eignet sich ideal für Unternehmen, die eine flexible und gut strukturierte Arbeitsumgebung suchen. Die Bürofläche bietet durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Atmosphäre, die produktives Arbeiten fördert. Ein großzügiger Empfangsbereich mit 58 m², der sowohl als Empfangszone als auch als Wartebereich für Kunden und Besucher genutzt werden kann. Die Büroflächen sind in 5 separate Einheiten unterteilt (Größen zwischen 9 m² und 32 m²), die individuell genutzt werden können. Die Büros sind getrennt begehbar und bieten so maximale Flexibilität für verschiedene Arbeitsanforderungen. Auf dem Stockwerk befinden sich separate Herren- und Damen-WCs, die für ausreichend Komfort sorgen. Die gesamte Fläche ist mit Linoleum ausgestattet, einem strapazierfähigen und pflegeleichten Bodenbelag, der ideal für Büros ist. Mit einer großzügigen Empfangshalle, flexiblen Büroeinheiten und einer ausgezeichneten Ausstattung bietet diese Bürofläche in 8041 Graz alles, was ein modernes Büro braucht. Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage, einer durchdachten Raumaufteilung und modernen Sicherheitsstandards – ideal für Ihre Geschäftstätigkeit. Facts: Fläche: 150,36 m² Bürofläche im 1. Obergeschoss Empfangsbereich: Großzügiger Empfang mit ca. 58 m² Büroeinheiten: 5 Büros zwischen 9 m² und 32 m², getrennt begehbar Sanitäreinrichtungen: Getrennte Herren- und Damen-WCs auf dem Stockwerk Verfügbarkeit: Sofort mietbar Highlights: Modernes Gebäude: Gut gepflegt, ideal für professionelle Büros. Flexibilität: Verschiedene Raumgrößen für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Lift: Bequemer Zugang in das 1. Obergeschoss. Blitzschutzanlage: Für zusätzliche Sicherheit. Zentraler Standort: Hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Mehrere Stiegenaufgänge: Für einfache Erreichbarkeit. Bodenbelag: Robustes und pflegeleichtes Linoleum. Getrennte Sanitärräume: Herren- und Damen-WCs ausreichend vorhanden. Tiefgarage: Zusätzlich besteht die Option Tiefgaragenplätze anzumieten. Erstklassige Infrastruktur: Nahe zu Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten und weiteren Dienstleistungen.         Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! Kooperation mit www.sfi-invest.com  Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet!     Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <500m Flughafen <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Das Bürogebäude befindet sich in einer äußerst attraktiven und gut frequentierten Lage, die eine perfekte Kombination aus Zugänglichkeit und geschäftlicher Dynamik bietet. Mit direkter Anbindung an die wichtigsten Verkehrsstraßen und einer hervorragenden Erreichbarkeit durch öffentliche Verkehrsmittel, ist diese Lage sowohl für Ihre Mitarbeiter als auch für Ihre Kunden ideal. Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch eine hohe Dichte an Gewerbe- und Büroimmobilien aus, was für eine lebendige Geschäftsumgebung sorgt. Zahlreiche Dienstleistungsunternehmen, Einzelhandelsgeschäfte sowie Gastronomiebetriebe in der Nähe gewährleisten eine ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege für Ihre täglichen Bedürfnisse. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu wichtigen Wirtschafts- und Finanzzentren sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, die das Bürogebäude zu einem äußerst attraktiven Standort für Unternehmen unterschiedlichster Branchen machen. Diese Lage bietet somit nicht nur eine hervorragende Anbindung und Sichtbarkeit, sondern auch ein professionelles Umfeld, das Ihre Geschäftstätigkeit optimal unterstützt.