PALMER IMMOBILIER, dallo standing al prestigio. Magnifica casa borghese, 8 vani principali (5/6 camere da letto) di 160 m2 di superficie abitabile (232 m2 utili) completamente ristrutturata con gusto, su terreno recintato di 410 m2, alberi con terrazza panoramica. Costruita intorno al 1870, questa ex scuola comunale in palmento, completamente RISTRUTTURATA (tetto nuovo: settembre 2024), offre bellissimi volumi e luce incrociata est-ovest. Situato a Viroflay, in secondo piano rispetto alla strada, vicino a tutti i servizi (negozi, trasporti, scuole e parchi), stazione Rive Droite a 5 minuti a piedi (linea L per La Défense e Paris Saint Lazare), e stazione Rive Gauche 9 minuti a piedi (Linea N per Montparnasse e RER C, e Reggia di Versailles a 10 minuti in auto. AL PIANO TERRA: Ingresso con guardaroba, Soggiorno di attraversamento di 47 m2 (con caminetto inserito), ufficio/biblioteca su misura, cucina americana attrezzata, WC separato con lavabo PIANO SUPERIORE: La scala in rovere conduce ad un pianerottolo che conduce a 4 bellissime camere da letto tra cui una master suite (con guardaroba e bagno privato con WC. ), e un bagno in comune con WC MANSARDA ARREDATA: 2 locali convertiti che possono ospitare 1 o 2 camere da letto aggiuntive. (50 mq): garage (porta elettrica, colonnina ricarica auto elettrica), 2 ripostigli (magnifico forno per il pane d'epoca restaurato ma non funzionante), 1 cantina in ghiaia. ESTERNO: Su un terreno di 410 mq recintato e alberato al 2° piano dalla strada, giardino sul retro di circa 250 mq, terrazza con basoli originali Luigi Filippo (ex percorso scolastico), casetta da giardino. Un'offerta eccezionale in VIROFLAY (78220) per almeno 3 motivi: 1) Contesto e posizione: vicino a tutti i servizi, Versailles a 5 minuti, stazioni, scuole, parchi. 2) Superfici e volumi: soffitti alti, quadrupla esposizione trasversale est-sud/ovest-nord. 3) Fornitura di bellissime fatture: TETTO NUOVO (settembre 2024), Ristrutturazioni recenti (2019), infissi in legno con doppi vetri, Fibra ottica, riscaldamento a gas di città, caldaia Saunier DUVAL del 2012 perfettamente mantenuta, coibentazione, rete idrica revisionata nel 2019, impianto idraulico gas dal 2023 ed elettricità revisionata nel 2022. Ottimi DPE 'D' e GES 'D' Une pepita da non perdere! Visite e informazioni: Florian CHEVRIER Agente di Commercio agente immobiliare iscritto al Registro Speciale degli Agenti di Commercio (RSAC) del Tribunale di Commercio di VERSAILLES con il numero 534954490. Prezzo di vendita € 1.360.000 spese di agenzia comprese 2,9% a carico del venditore. PALMER IMMOBILIER, le migliori offerte sul mercato. DIAGNOSTICA ERP: Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Géorisks. governo fr Commissioni a carico del venditore. Classe energetica D, Classe climatica D Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per usi standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2023: compreso tra € 2.930,00 e € 4.010,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Il vostro consulente PALMER IMMOBILIER: Florian CHEVRIER Agente commerciale (Attività individuale) RSAC 534954490