La certificazione energetica è in corso. Al momento non esiste un certificato energetico valido per questa proprietà. Questo è già stato richiesto dal proprietario. Questa proprietà, che offriamo in esclusiva, è un vero capolavoro di lusso ed eleganza che non lascia nulla a desiderare. Il foyer rappresentativo con spazio aereo e l'ampia galleria con cornici in vetro creano una prima impressione impressionante non appena si entra. L'ampio soggiorno e la zona pranzo aperta, dotata di una cucina su misura di alta qualità della rinomata falegnameria Brüderl, offrono un ambiente abitativo lussuoso. Sono disponibili un totale di quattro camere da letto complete e tre lussuosi bagni, completati da un moderno bagno per gli ospiti e un'accogliente area separata per gli ospiti. Un ampio ripostiglio nel seminterrato offre ulteriore comfort. L'attenzione ai dettagli è evidente in tutta la proprietà, dalle imponenti doppie porte agli eleganti armadi a muro fino agli esclusivi rivestimenti dei pavimenti: marmo spagnolo nel soggiorno e nei bagni nonché elegante parquet in rovere naturale nelle camere da letto. Il romantico camino nel soggiorno completa la squisita esperienza abitativa. Le tapparelle elettriche garantiscono la privacy necessaria, mentre i soffitti alti garantiscono un clima interno piacevole. Dal punto di vista tecnico, l'appartamento colpisce per il controllo completo della casa intelligente di Crestron, l'efficiente ventilazione degli ambienti e l'innovativo sistema di illuminazione Merten. Il brillante concetto spaziale è completato da tre incantevoli balconi e un giardino mozzafiato. L'idilliaco giardino offre un invitante ambiente abitativo con due casette da giardino, un padiglione con barbecue e tre moderne terrazze, che delizieranno sia chi cerca pace e tranquillità che gli amanti del sole. Due ampi parcheggi sotterranei completano questa casa unica nella bellissima Nymphenburg e la rendono una rarità unica sul mercato immobiliare. In evidenza: - piccolo PERCORSO con 5 unità abitative - costruzione in muratura solida e termoisolante - appartamento su 3 piani (seminterrato + piano terra + piano superiore) con carattere di casa in casa - giardino circostante con impianto di irrigazione e illuminazione - due casette da giardino e padiglione barbecue - riscaldamento a pavimento su tutti i piani - soffitti alti di circa 2,67 m - finestre in legno dal pavimento al soffitto (doppi vetri) - marmo spagnolo al piano terra (Negro Ebano) - separato. Area genitori e bambini al piano superiore - 2 posti auto sotterranei individuali nel parcheggio sotterraneo - Sistema Smart Home di Crestron (controllo delle veneziane, faretti integrati integrati, videosorveglianza), controllo centralizzato della musica, sistema di illuminazione Merten, sistema di telecomunicazioni (A6FEO) e sistema di allarme antintrusione completamente attrezzato (Novar Tup) con rilevatori di movimento e contatti di monitoraggio - collegamento via cavo + sistema di antenna - prese Jung - sistema di decalcificazione separato (BWT sistema di acqua dolce Perla duplex), un proprio sistema di caldaia (Viessmann Vitodens 300) e una maggiore potenza elettrica solo per questo appartamento (da 63 A a 80 A) - cucina da falegname di alta qualità (Brüderl) con isola di cottura, piano di lavoro in granito (Nero Assoluto), tre forni (Miele) con posate/scaldapiatti, una vaporiera (Miele), un frigorifero (Gaggenau) e una cantinetta separata per il vino (Gaggenau), due lavastoviglie (Siemens), un piano cottura in vetroceramica (Siemens) e un sistema di cappa aspirante (O+F) - accesso separato al piano interrato nel seminterrato - sala server con aria condizionata - ripostiglio con armadio a muro nelle finiture e attacchi lavatrice - camera per gli ospiti nel seminterrato con doccia separata