Découvrez ce superbe appartement T3 de 63,68 m² habitables accompagné d’une loggia de 5,31 m², situé au 2ᵉ étage d’une résidence intimiste, en plein cœur du XIIᵉ arrondissement de Paris. Un cadre de vie unique : Cette résidence allie sobriété et élégance, avec une architecture classique parisienne réinterprétée dans un style contemporain. Sa façade en pierre calcaire de teinte claire, ses fenêtres larges et ses garde-corps sur-mesure reflètent parfaitement l'esprit cossu du quartier. Située à proximité du bois de Vincennes, elle bénéficie d’un environnement verdoyant offrant calme et sérénité. Des prestations haut de gamme : • Connectivité complète : Une box connectée permet de gérer à distance, via une application mobile, le chauffage, les volets roulants et l'alarme à détecteur d'intrusion. • Sécurité optimale : Digicode au portillon, platine vidéophone et badge de proximité pour accéder au hall d’entrée. Le hall dispose également d’un système de vidéo-surveillance télésurveillé par une société spécialisée (abonnement copropriété). • Écologie et bien-être : Toiture végétalisée favorisant la biodiversité et matériaux naturels sélectionnés pour limiter l’empreinte carbone. Un intérieur spacieux et fonctionnel : L’appartement se compose : • D’une entrée de 7,06 m² • D’un séjour/cuisine lumineux de 27,71 m², ouvert sur la loggia • De deux chambres : 11,14 m² et 12,92 m² • D’une salle de bain moderne de 3,94 m² • D’un WC séparé de 1,87 m² Les pièces sont pensées pour offrir de beaux volumes et une circulation fluide. La conception des espaces et les finitions de qualité assurent un confort de vie optimal. Un écrin de nature en ville : La résidence a été conçue comme un véritable havre de paix, où la nature s'invite jusque dans le bâtiment. Les espaces verts soigneusement aménagés, les plantations et la palette florale confèrent à ce lieu un charme unique. Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans un cadre paisible, tout en profitant des avantages d’un quartier dynamique et bien desservi. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Appartement disponible au cours du 1er semestre 2025. Prix : 953 900 € commission incluse, à la charge du vendeur.   Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 11-2024