Découvrez ce superbe appartement T3 situé dans une résidence élégante et intimiste, en plein cœur du XIIème arrondissement de Paris. Offrant un cadre de vie exceptionnel, cet appartement conjugue confort moderne, prestations haut de gamme et environnement verdoyant. Descriptif du bien : • Surface habitable : 64,83 m² Disposition : ◦ Entrée : 8,60 m² ◦ Séjour/Cuisine : 29,82 m² ◦ Chambre 1 : 9,95 m² ◦ Chambre 2 : 10,02 m² ◦ Salle de bain : 4,22 m² ◦ WC : 1,73 m² Espaces extérieurs : ◦ Terrasse 1 : 5,31 m² ◦ Terrasse 2 : 7,76 m² Prestations et équipements : • Connectivité intelligente : Profitez d'une box connectée pour piloter à distance votre chauffage, les volets roulants et l'alarme avec détecteur d’intrusion, via une application mobile. Sécurité renforcée : ◦ Digicode sur le portillon extérieur et la porte du hall d'entrée. ◦ Platine vidéophone et combiné individuel permettant le déverrouillage à distance. ◦ Badge de proximité pour les accès. ◦ Vidéo-surveillance pour la sécurité des espaces communs, y compris le parking, télésurveillé par une société spécialisée. Architecture élégante : La résidence arbore une façade en pierre calcaire claire et des garde-corps sur-mesure, respectant l’esprit cossu et moderne du quartier. Environnement durable : Toiture végétalisée favorisant la biodiversité et choix de matériaux naturels pour une empreinte carbone réduite. Un cadre de vie unique : Cette résidence à taille humaine vous garantit intimité et sérénité. Nichée dans un écrin de verdure, elle bénéficie d’un aménagement paysager de qualité, où fleurs et massifs colorés semblent accompagner votre chemin jusqu’à votre appartement. À deux pas du bois de Vincennes, vous profiterez d’un équilibre parfait entre ville et nature. À proximité : • Commerces et services du XIIème arrondissement • Accès direct aux transports en commun • Bois de Vincennes pour vos loisirs et promenades Points forts : Avec ses beaux volumes, ses terrasses privatives et son design mêlant charme parisien et modernité, cet appartement est idéal pour une vie familiale ou pour profiter d'un cadre de vie raffiné au cœur de Paris. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Appartement disponible au cours du 1er semestre 2025. Prix : 951 900 € commission incluse, à la charge du vendeur.   Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 11-2024