Découvrez ce magnifique appartement T4 de plus de 100 m², situé au dernier étage d’une résidence intimiste de grand standing de seulement 20 logements. Cet appartement rare vous offre un cadre de vie privilégié, avec une double exposition et de grandes terrasses, à quelques pas des bords de la Garonne. Localisation idéale : En plein cœur d’un quartier dynamique et à proximité immédiate des commerces et services du quotidien, cet appartement est également parfaitement connecté aux transports. La station de métro ligne B est à seulement 850 m, tandis que la célèbre place du Capitole se trouvent à 2,5 km. Un emplacement idéal pour une vie urbaine sereine et confortable. Description détaillée : Côté jour : Entrée avec placard intégré Pièce de vie de plus de 43 m², baignée de lumière et ouverte sur deux terrasses : une première terrasse de 32 m² et une seconde de plus de 20 m², idéales pour profiter des beaux jours Cuisine équipée moderne, ouverte sur le séjour pour plus de convivialité Cellier attenant, offrant un espace de rangement pratique Côté nuit : Dégagement avec placard intégré Toilettes séparées Salle de bains spacieuse avec toilettes et double vasque Trois chambres, toutes équipées de placards intégrés et donnant chacune accès à l’une des terrasses Suite parentale avec placard intégré, salle d’eau privative et accès direct à la terrasse Prestations et confort de grand standing : 2 places de parking sécurisées en sous-sol Logement connecté : contrôlez l’alarme, le chauffage, les volets roulants et l’interphone depuis votre smartphone, pour un confort optimal au quotidien Accès sécurisé par badge de proximité et parking en sous-sol sous vidéo-surveillance, garantissant une sécurité renforcée Un cadre de vie exceptionnel pour un confort absolu. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Appartement disponible au cours du 1er semestre 2025. Prix : 699 900 € commission incluse, à la charge du vendeur. Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 24-2024