Idéalement situé dans un quartier vivant et recherché, à deux pas des facultés de médecine et de pharmacie ainsi que de l'Université Toulouse III, cet appartement T4 vous offre un cadre de vie unique, à seulement 7 km de la place du Capitole. Vous bénéficierez d’un emplacement stratégique à proximité immédiate de toutes les commodités, idéal pour les familles ou les étudiants. Cet appartement moderne et spacieux se distingue par son confort de vie inégalé, grâce à une domotique de pointe et des équipements de qualité. Description du Bien : Côté Jour : • Pièce de vie de plus de 36 m² : Un espace lumineux et convivial, idéal pour se détendre ou recevoir. La cuisine moderne est entièrement équipée et ouverte sur le séjour, créant une atmosphère chaleureuse. La baie vitrée s’ouvre sur une grande terrasse de 28 m², un véritable atout pour vos moments de détente en extérieur. • Cellier de 6 m² : Pratique et fonctionnel, cet espace de rangement optimise l'organisation du quotidien. • Toilettes séparées : Une disposition soignée pour plus de confort et d’intimité. Côté Nuit : • Chambre principale avec salle d’eau privative : Un véritable espace de tranquillité, avec un placard intégré et une salle d’eau individuelle pour plus d’intimité et de confort. • Deux autres chambres avec placard intégré : Spacieuses et fonctionnelles, ces chambres offrent un bel espace de vie, adapté aux besoins de chacun. • Salle de bains équipée avec double vasque : Un espace élégant et pratique pour toute la famille. Extérieur : • L’appartement dispose également d’une deuxième terrasse de 25 m², accessible depuis les chambres. Un espace extérieur supplémentaire, parfait pour vos moments de relaxation ou pour profiter de la vue. Confort & Sécurité : • Chauffage performant : Système de chauffage par chaudière à condensation avec radiateurs basse température, offrant un confort optimal tout en réalisant des économies d’énergie. • Cuisine et salle de bains entièrement équipées : Des équipements modernes et fonctionnels, choisis pour leur qualité et leur praticité. • Domotique intégrée : Gérez à distance le chauffage, l'alarme et les volets roulants via votre smartphone grâce à un box domotique. Un confort accru et une sécurité renforcée pour une gestion simplifiée de votre quotidien. Compléments : • Deux places de parking couvertes : Un double stationnement aérien couvert. Une Opportunité Rare à Découvrir ! Cet appartement T4 allie confort moderne, fonctionnalité et emplacement idéal. Son agencement spacieux et ses équipements de qualité en font un bien rare, parfait pour ceux qui recherchent à la fois la proximité des universités et la tranquillité d’un environnement agréable. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce bien d'exception. Ne laissez pas passer cette belle opportunité ! Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! Prix : 406 900 € commission incluse, à la charge du vendeur. Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage.ep@gmail.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 22-2024