Situé à seulement 3 km de l’Université Toulouse II, dans une résidence intimiste de 14 logements, cet appartement T4 duplex allie confort, modernité et sérénité. Idéalement localisé entre espaces naturels et zones boisées, tout en étant à proximité du centre-ville et de ses commodités, cet appartement offre un cadre de vie unique, parfait pour ceux recherchant à la fois calme et accessibilité. Description du Bien : Niveau Bas : Entrée pratique avec toilettes séparées, optimisant l’agencement de l’espace. Cellier de rangement : Un espace supplémentaire pour organiser vos affaires au quotidien. Salle de bains moderne avec doubles vasques, offrant confort et fonctionnalité. Deux chambres spacieuses, chacune équipée de placards intégrés, idéales pour une chambre d’enfants ou un bureau.​ Niveau Haut :​ Pièce de vie de plus de 36 m², lumineuse et généreuse, avec une cuisine ouverte entièrement équipée. Cet espace de vie s’ouvre directement sur un balcon de 17 m², idéal pour vos repas en extérieur ou vos moments de détente en plein air. Suite parentale : Un véritable cocon avec un grand placard intégré, un dressing, une salle d'eau privative, et un accès direct au balcon pour profiter d’un cadre intime. Accès à la terrasse sur les toits de plus de 42 m², un véritable atout pour vos moments de relaxation, avec une vue dégagée sur les environs.​ Compléments :​ Deux places de parking en sous-sol sécurisées, idéales pour vos véhicules. Confort & Sécurité :​ Appartement connecté : Contrôlez à distance votre chauffage, vos volets roulants et l’alarme via une application smartphone pour un confort optimal et une gestion simplifiée. Accès sécurisé à la résidence : Portail sécurisé avec badge de proximité, garantissant la tranquillité et la sécurité des résidents. Parking en sous-sol avec vidéo-surveillance, assurant une sécurité renforcée pour vos véhicules. Un Bien Rare, Alliant Nature et Commodités ​ Cet appartement T4 duplex représente une opportunité unique pour ceux recherchant un cadre de vie paisible, sans sacrifier la proximité des services et de l’Université Toulouse II. Que vous soyez étudiant, professionnel ou en famille, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes grâce à ses prestations de qualité, son agencement fonctionnel, et sa situation idéale entre nature et ville. Pour toute demande d’informations sur ce bien, n’hésitez pas à me contacter. Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons en ensemble ! ​Appartement disponible le 16 décembre 2024. Prix : 474 900 € commission incluse, à la charge du vendeur. Contactez l’agence immobilière :  Stéphane Lesage - Consultant immobilier indépendant Inscrit au R.C.S. Evreux 925 371 734  Email : slesage@excelliumpatrimoine.com Téléphone : 06 43 82 25 26 Mandat de vente : 23-2024