Découvrez un domaine viticole propriété à vendre de 19.72 ha, secteur Montagne Saint-Émilion. Propriété viticole 3 AOC : Montagne, Saint-Georges et Lussac Saint-Émilion. Le Domaine viticole dispose d'une bâtisse maison de maitre bourgeoise à rénover de 280 m² de 4 chambres de 30 m² chacune, offrant un potentiel œnotouristique remarquable. Caractéristiques du Domaine viticole, une propriété viticole familiale depuis plusieurs générations : 197 200 m² de vignes - 19.72 ha : Production de 3 AOC – Montagne Saint-Émilion, Saint-Georges Saint-Émilion, Lussac Saint-Émilion. Installations viticoles : Vinification : Cuves en ciment avec thermorégulation. Chais modernisés avec espace de vinification et de stockage. Équipements inclus : Matériel vinicole et viticole (hors stock et avances sur culture). Localisation et Potentiel : Propriété située dans un environnement d’exception, alliant charme et renommée. Idéale pour une activité viticole haut de gamme ou un projet d’œnotourisme associant tradition et innovation. Habitat : Maison de maître à rénover, comprenant 4 chambres. Montagne-Saint-Émilion : Une Appellation au Cœur du Libournais L’appellation Montagne-Saint-Émilion, perchée sur les hauteurs du Libournais, est l’un des trésors viticoles les plus prisés de la région. Plus de 190 viticulteurs y œuvrent, souvent au sein de propriétés familiales, un héritage transmis de génération en génération. Passionnés, ces vignerons ouvrent les portes de leurs chais pour vous offrir une immersion authentique dans l’univers de ce terroir unique Un Terroir Exceptionnel : Collines, Plateaux et Vins D'Exception L’appellation Montagne-Saint-Émilion se distingue par ses paysages magnifiques faits de collines et de plateaux calcaires. Elle est bordée par des appellations prestigieuses comme Saint-Émilion au sud et Pomerol à l’ouest, avec des terroirs aux caractéristiques similaires. Ses 1600 hectares de vignobles, salués par l'Appellation d'Origine Contrôlée depuis 1936, sont désormais parmi les plus réputés du Bordelais. Les Vins de Montagne-Saint-Émilion : Une Palette Sans Égale Les vins rouges de Montagne-Saint-Émilion sont au cœur de cette appellation, mettant en valeur la diversité des terroirs. Le Merlot, cépage emblématique, révèle des arômes riches et fruités, mais sa typicité varie selon les sols, les climats et les techniques de vinification. Chaque vigneron propose sa propre interprétation, offrant ainsi une large gamme de vins raffinés, élégants et complexes. Prix : sur demande - commission incluse, à la charge du vendeur. Pour en savoir plus sur cette propriété et découvrir nos autres offres, consultez l'annonce sur le site de l'agence. Utilisez le formulaire de contact disponible sur le site de l'agence ou envoyez un email, vous recevrez une réponse dans les meilleurs délais. Contactez l’agence immobilière : Email : contact(@)proprietes-clovis.com Téléphone : +33 (0) 323 932 338 Website : proprietes-clovis.com Mandat de vente : Si vous envisagez de vendre votre propriété, discutons-en ensemble ! N’hésitez pas à nous contacter, notre équipe est là pour vous accompagner. Nous travaillons en étroite collaboration avec les propriétaires pour vous offrir le meilleur service possible.