vi offre questa proprietà eccezionale situata in un ambiente tranquillo e ricercato. Un'opportunità ideale per investire in una casa di qualità con notevoli servizi. Caratteristiche dell'Immobile: Anno di costruzione: 1969, curato e ristrutturato con cura. Spazio abitativo: 140 m², progettato con materiali di fascia alta. Servizi: Un ampio e luminoso soggiorno con camino. 3 camere da letto e un ufficio indipendente. Cucina attrezzata e componibile. Numerosi spazi di stoccaggio e armadi a muro. Annessi: cantina, garage, locale caldaia e ampio giardino d'inverno. Condizioni generali: Tetto rifatto nel 2016. Caldaia a gas Viessmann installata nel 2017. Doppi vetri e isolamento certificato Qualibel (termico e acustico). Sistema di allarme e telecamere di sorveglianza. Giardino mantenuto sotto contratto di manutenzione professionale. Nessun lavoro richiesto: Casa pronta per essere abitata. Dettagli investimento: Nuda proprietà (uomo di 83 anni). Valore di mercato: 400.000 euro. Costo dell'investimento: Capitale unico di 296.400 € HAI (commissioni a carico del venditore). Prestazione energetica: Consumo energetico: 195 kWh/m²/anno (D). Emissioni di gas serra: 45 kg CO₂/m²/anno (E). Spesa energetica annua stimata: circa 1.831 euro (indicizzata sui prezzi 2019). Informazioni pratiche: Tassa di proprietà: € 800. Diagnostica: completata e disponibile. Perché investire? Questa casa unisce posizione ideale, servizi moderni e la serenità della nuda proprietà. È una scelta saggia diversificare il proprio patrimonio con un immobile di alta qualità. Note legali: per consultare i rischi naturali e tecnologici associati a questa proprietà, visitare il sito ufficiale di Georisks: georisks.gouv.fr. Fissa subito un appuntamento per scoprire questa grande opportunità! Commissioni a carico del venditore - Importo stimato delle spese energetiche annuali per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per l'anno 2015: ~ 1.831 € - Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: www.georisks .gouv.fr - Erwan MINEAU - Agente di vendita - EI - RSAC La rochelle 951798891 Stato dei rischi e dell'inquinamento: effettuato (2019-05-22)