***NOUVEAUTÉ***EXCLUSIVITÉ*** SAINTE-ADRESSE - APPARTEMENT D'EXCEPTION DE 153 M² - GRANDE TERRASSE DE 70 M² SUPERBE VUE SUR LA MER ET L'ENTRÉE DU PORT CALME ABSOLU - EXPOSITION SUD/OUEST Superbe appartement de 153 m² dans un immeuble de standing à Sainte-Adresse. Vue époustouflante sur la mer et l'entrée du port, dans un calme absolu. En parfait état, ce bien rare se distingue par sa grande terrasse et ses volumes généreux. L'entrée avec dressing et buanderie mène à une cuisine aménagée et équipée, indépendante. Un vaste séjour avec salon et salle à manger (60 m²) ouvre directement sur la terrasse (70 m²), offrant un panorama exceptionnel. Trois chambres lumineuses profitent d'une vue imprenable sur la mer, avec la possibilité d'en créer une quatrième. Salle de bains avec WC, salle de douches, dressing sur mesure, toilettes invités et nombreux placards. Un grand garage fermé et une place de stationnement attitrée avec borne de recharge complètent ce bien unique. Appartement rare et discret pour les amateurs de vues d'exception et de calme. Honoraires inclus de 4.94% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 810 000 €. Dans une copropriété de 50 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3140.00 et 4130.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.