Au carrefour du Lac d'Annecy, des stations de skis de la Clusaz et Grand Bornand et à 1h de Genève, ne manquez pas de découvrir cette charmante maison récente de 104 m2 (surface au sol) située à 2 mn du centre-ville et des écoles, construite en 2001 sur un terrain de 950m2. Très bien entretenue, elle est au top énergétique et très économique en matière d'électricité, chauffage et eau. De plus, le ménage sera un vrai plaisir avec l'aspirateur intégré. Vous pourrez profiter d'une cuisine américaine moderne, d'un séjour et salon lumineux, de 3 belles chambres et d'une salle de douche avec fenêtre. De nombreux rangements astucieux dans toutes les pièces ainsi que dans le sous-sol et la buanderie vous faciliteront la vie. Le jardin côté sud offre de belles possibilités de détente avec sa terrasse double de 70m2, sa cabane pour enfants, le poulailler et le potager avec le côté toujours pratique de la cuisine d'été et 3 cabanons de rangement pour ranger les vélos, skis et outillage de jardin. Enfin le carport permet d'abriter aisément 2 véhicules. Cette jolie demeure allie confort, tradition, modernité et respect écologique du lieu. Une très belle opportunité à saisir sans tarder. La visite vous réserve d'autres agréables surprises dans cet écrin citadin de montagne ! N'hésitez pas à me contacter pour les découvrir ! Honoraires inclus de 3.21% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 483 500 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 770.00 et 1100.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle). Votre conseiller AKOMI : Isabelle MARAINE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 920 485 125 ANNECY