Situata sulle alture del quartiere, in un ambiente tranquillo e residenziale, questa casa costruita nel 1924 offre 150 m² a terra (73 m² Carrez) su 2 livelli, mansarda e un seminterrato completo. Comprende: - 1 veranda di 7,5 m² che dà accesso alla casa - Al piano terra: 1 soggiorno doppio di 25 m², 1 cucina indipendente, 1 bagno per gli ospiti - Al 1° piano: 2 camere da letto (15 e 11 m²), 1 bagno con WC, 1 spogliatoio. Una scala retrattile consente l'accesso alla soffitta di 35 m² al piano terra che può essere trasformata in camera da letto, ufficio, laboratorio, sala giochi, ecc. Nel seminterrato (36 m²) troviamo: 1 ufficio con lucernari (~9 m² ), 1 dispensa (~7 m²), 1 ampio ripostiglio (~14 m²) con caldaia. In fondo al giardino completa la proprietà un garage (15,5 mq) accessibile direttamente dalla strada. L'esterno libero comprende un bellissimo spazio davanti alla casa di circa 70 mq e un giardino dietro la casa di circa 145 mq. La casa è ben posizionata: - Vicino alle fermate del tram T6 e degli autobus (linee 394 e Petit Fontenaisien) - A 300 m dal gruppo scolastico Pervenches. Commissioni incluse del 4% a carico dell'acquirente. Prezzo escluse commissioni € 527.885. Classe energetica F, Classe climatica F Alloggio con consumo energetico eccessivo. La norma prevede che il livello di prestazione energetica (DPE) dell'immobile, attualmente classe F, sia compreso tra la classe A e la classe E a partire dal 1 gennaio 2028. Stima dell'importo medio della spesa energetica annua per l'uso standard, stabilito sulla base dei prezzi dell'energia per anno 2023: tra € 2.440,00 e € 3.360,00. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito web di Géorisks: georisks.gouv.fr. Il vostro consulente INNOVE IMMO: Guillaume de Jerphanion Agente commerciale (impresa individuale) RSAC 884 803 578. INNOVE IMMO, partner nei vostri progetti di vita Vi informiamo che, nel quadro dell'articolo L561-5 del Codice monetario e finanziario, un pezzo Lei ti verrà chiesta la tua identità prima di ogni visita. Trovate l'annuncio dell'agenzia immobiliare INNOVE IMMO su: