Erstbezug | Idyllisches Einfamilienhaus am Mühlwasser - PROVISIONSFREI ----------------------------------------- www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2500 Euro für jeden Tipp kassieren! ----------------------------------------- Das moderne und stilvolle Einfamilienhaus bietet aufgrund seiner Fläche und der Lager ein perfektes Zuhause für Paare und Familien. Die kürzlich erbaute Immobilie ist sehr gut aufgeteilt und bietet auf diese Weise den erstklassigen Wohnkomfort. Alle Zimmer des Hauses sind zentral begehbar. Der Garten und die verflieste Terrasse verleihen ein Urlaubsgefühl in eigenem Zuhause. Zusätzlich befindet sich der Nationalpark Lobau direkt vor der Haustür. Die hohen Fenster und die Ausrichtung sorgen für viel Helligkeit in allen Räumen. Der große Wohn- und Küchenbereich bietet viel Platz für gemeinsame Abende mit der Familie und Freunden. Außer praktischem Design und der hochwertigen Ausrichtung kann das Objekt mit seiner Nachhaltigkeit überzeugen. Die umweltfreundliche Luftwärmepumpe beheizt alle Stockwerke inklusive Keller und versorgt das Haus mit dem Warmwasser. Ein weiteres Highlight stellt das zweite Obergeschoss dieser Immobilie. Mit eigenem Bad und einer großzügigen Terrasse schafft dieser Bereich einen idealen Rückzugsort.  Die räumliche Aufteilung sieht wie folgt aus: Erdgeschoss: Wohn- & Küchenbereich: ca. 48,36 m² Vorraum: ca. 6,84 m² Abstellraum: ca. 3,10 m² WC: ca. 2,21 m² Terrasse: ca. 22,05 m² 1. Obergeschoss:  Zimmer: ca. 12,28 m² Zimmer: ca. 11,53 m² Zimmer: ca. 10,47 m² Bad und WC: ca. 8,97 m² Flur: ca. 8,95 m² 2. Obergeschoss:  Zimmer: ca. 22,12 m² Bad und WC: ca. 5,40 m² Podest: ca. 5,35 m² Terrasse: ca. 9,01 m² Besonderheiten der hochwertigen Ausstattung:  Fußbodenheizung ist in allen Räumen inkl. Keller vorhanden Umweltfreundliches Heizen durch die moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe  Klimaanlage in allen Räumen  Flügelüberdeckende Sicherheits-Eingangstüre mit einem zusätzlichen Schließsystem Hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Hersteller  Elektrische Rollläden an den Fenstern Erstklassige Sanitärausstattung von Villeroy & Boch Böden sind mit hochwertigem Holzparkett bezogen Großer Keller mit Fußbodenheizung Das Haus liegt in einer begehrten Wohngegend mit hervorragender Verkehrsanbindung. In dieser Gegend befinden sich zahlreiche Wanderwege sowie Flächen, die zum Picknick oder zur Erholung genutzt werden können. Der Naturpark Lobau sowie das Mühlwasser schaffen eine ruhige und familienfreundliche Umgebung. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und stellt eine gute Verbindung zur U-Bahnlinie U2 dar. Der Autobahnanschluss und die U-Bahn-Nähe sorgen für eine perfekte Verkehrsanbindung. Die Nahversorger wie Spar und Billa befinden sich in der Nähe.  Kaufpreis:             Schlüsselfertig: € 979.900,- Finanzierungshilfe wird geboten. Provision: Provisionsfrei! Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Frau Liliya Mytsko, MSc. Tel.: +43 660 / 199 21 38 E-Mail: lm@immonestor.at Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KG Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <2.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <1.000m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap Dieses Haus befindet sich in begehrtesten Teil der 22. Bezirkes. Das Mühlwasser und Naherholungsgebiet Lobau sind nur 5 Gehminuten von der Immobilie entfernt. Darüber hinaus überzeugt die Gegend mit einer ausgezeichneten Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zur Autobahn.