À VENDRE : Maison d'exception à Rumilly ? Un cadre de vie unique au c?ur du Balcon des Praillats ! Maison individuelle ? 6 pièces, 4 chambres, 3 salles de bains, et un appartement T1 indépendant. Surface totale : 229,92 m² - Surface habitable (sup. 1m80) : 134,44 m² - Sous-sol aménagé : 39 m² - Garage : 36 m² Située dans une impasse calme et résidentielle, cette propriété offre un cadre de vie paisible avec des vues dégagées et aucun vis-à-vis. Idéalement située à moins de 5 minutes du centre de Rumilly, cette maison moderne allie confort, sérénité et proximité des commodités. Les points forts de cette maison : Piscine chauffée avec nage à contre-courant. Spa récent sous garantie pour vos moments de détente. Appartement T1 indépendant, parfait pour recevoir ou pour un usage locatif. Terrain de pétanque, terrasse couverte et bassin décoratif. Intérieur raffiné et lumineux : Rez-de-chaussée : Pièce de vie spacieuse et lumineuse avec accès direct aux extérieurs. Cuisine ouverte et entièrement équipée. Chambre avec salle d'eau attenante (idéale pour un bureau). WC séparés. À l'étage : Suite parentale avec deux dressings et salle de douche privative. Deux chambres avec rangements. Salle de bain et WC séparés. Rez-de-jardin : Appartement T1 indépendant (cuisine équipée, pièce de vie, chambre, salle de douche, WC). Garage spacieux avec coin buanderie et rangements. Équipements modernes et écologiques : Panneaux photovoltaïques et ballon d'eau thermodynamique (installés en 2023). Chauffage au gaz avec climatisation réversible. Isolation des combles et de la dalle réalisées en 2023. Emplacement privilégié : À 5 minutes du centre de Rumilly. À 15 minutes d'Entrelac. À 20 minutes d'Annecy, Aix-les-Bains, et Technolac. Proche d'écoles, commerces, et services. Pourquoi cette maison est-elle unique ? Cadre calme et résidentiel dans une impasse recherchée. Aménagements extérieurs haut de gamme pour des moments de convivialité. Un appartement T1 indépendant apportant flexibilité et potentiel de revenus locatifs. Ne laissez pas passer cette opportunité rare ! Contactez dès maintenant : Valérie Pourchet ? 3G IMMO 06 03 80 73 87 valerie.pourchet@3gimmobilier.com Une maison spacieuse, moderne et clé en main, où il fait bon vivre toute l'année. Offrez-vous le luxe de vivre au Balcon des Praillats ! Honoraires de 4 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (720 000 ? hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Valérie POURCHET Inscrite au RSAC d'ANNECY 794 066 126, Tel : 06 03 80 73 87, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr