Erleben Sie die perfekte Symbiose aus Wohnkomfort und attraktiven Renditepotenzialen – provisionsfrei für den Käufer! Dieses beeindruckende Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1929 erbaut und besticht durch seine sorgfältige Sanierung. Im Zentrum von Oberndorf am Neckar gelegen, vereint es die Vorzüge urbanen Lebens mit historischer Architektur und modernem Komfort. Das Anwesen bietet eine großzügige Gewerbefläche von 112 m² im Erdgeschoss, ideal für diverse Geschäftskonzepte, die von der zentralen Lage profitieren möchten. Die beiden darüberliegenden Etagen bieten jeweils 125 m² vermietete Wohnfläche und stellen somit eine solide Einkommensquelle dar. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit derselben Grundfläche wie die unteren Etagen eine hervorragende Möglichkeit zur Eigennutzung oder Weitervermietung. Dank der vorhandenen Dachschrägen entsteht hier ein Raum mit besonderem Charme. Für zusätzlichen Komfort sorgen zwei Garagen, die direkt am Haus platziert sind. Ein Energieausweis mit einem Endenergiebedarf von 166,8 kWh(m²*a) sorgt für Transparenz und unterstreicht die langlebige Qualität des Gebäudes.Makrolage Oberndorf am Neckar, eine Stadt mit reichem kulturellem Erbe und einer florierenden Gemeinschaft, bietet alle Annehmlichkeiten, die Sie erwarten. Eingebettet in die atemberaubende Landschaft des Neckartals, bietet die Stadt sowohl eine hervorragende Anbindung an größere Städte als auch eine idyllische Umgebung für Bewohner und Unternehmer. Mikrolage Mit einer Adresse in der Kirchtorstraße 1 befinden Sie sich mitten im Stadtzentrum von Oberndorf am Neckar. Diese bevorzugte Lage gewährleistet nicht nur eine ausgezeichnete Erreichbarkeit, sondern auch eine hohe Frequenz an potenziellen Kunden und Mietern für Ihr Gewerbe. Alles, was das Herz begehrt, von Geschäften des täglichen Bedarfs bis hin zu charmanten Cafés und Restaurants, befindet sich in Ihrer unmittelbaren Umgebung. Dieses besondere Objekt bietet eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger, die nach einer rentablen Investition suchen, genauso wie für Eigennutzer oder als Mehrgenerationenhaus. Für weiterführende Informationen und einen detaillierten Eindruck laden wir Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein.Wir respektieren die Privatsphäre der Bewohner. Deshalb veröffentlichen wir keine Innenaufnahmen. Sicher haben Sie dafür Verständnis. Bei einer Besichtigung nach Terminvereinbarung stehen Ihnen selbstversändlich alle Türen offen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das obenstehende Kontaktformular. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig angegebenen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Ein aktueller Energieausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt, falls erforderlich. Endenergiebedarf: 166.80 kWh/(m²·a)